序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇建筑安裝論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

（一）建筑業是一個勞動密集型行業，產品資源消耗量大，易受國家宏觀經濟環境影響。我國建筑安裝企業大部分是以某項具體工程為單位進行項目管理。但是在實施項目管理的過程中，由于采用傳統成本計算方法，普遍存在著實際成本難以準確計量等一系列問題。傳統計算方法下的產品成本由直接成本和間接費用組成，各產品分攤的間接費用與產量相關，產量越高所分攤的間接費用就越多，但實際上它們并非正比關系?？萍歼M步使得機器設備的價值提高和其使用壽命縮短，導致固定資產折舊等間接費用增加，同時直接人工成本也大大減少，這些使得傳統成本法下的間接成本分配率很大，后果是高估高產量、低科技含量的產品成本，低估低產量但高科技含量的產品成本，導致成本控制失效。建筑安裝企業的項目存在施工工序復雜化、安裝產品多樣化、項目完工時間較長、需要各部門綜合協調、項目資金投入大等特點，計算機和信息技術的發展為多樣化的間接費用分配基礎提供了必要的條件。

（二）作業成本法對于非產量因素的制造費用處理有著傳統成本計算方法不可比擬的優點，可為建筑安裝企業提供詳細準確的信息。其作用主要體現在以下幾個方面：（1）可以準確計量產品價值和期間費用，它將企業閑置過剩的生產能力和浪費的資源從產品成本中剔除；（2）促使企業對有限的資源合理配置，改進作業方式以降低項目成本，便于合理地制定各作業中心的預算標準；（3）企業在作業中心基礎上建立責任中心，可客觀地評價各責任中心的業績；（4）為企業產品定價提供決策有用的信息，實施作業成本法能獲得相對準確的成本信息從而為決策提供依據。項目的實施需要資源的投入，競爭使建筑項目的市場化導向日益明顯，項目中間接費用的增加大大提升了分配的難度，傳統成本計算方法已不能提供客觀有效的信息，作業成本法的應用使得管理者處于包含項目實施及其各關聯方等在內的總體角度思考問題，促使其改變成本管理方法。

二、建筑安裝企業作業成本管理的框架設計

（一）建筑安裝企業作業成本管理思路

我國國有控股的建筑安裝企業，其組織機構仍然存在設置重復、職能部門效率較低、成本管理落后等特點，目前雖然采用了項目經理負責制，而項目經理仍然對成本缺乏科學的計劃與控制。現在迫切需要在具體項目上實施作業成本計算，將具體項目成本管理體現為對作業成本的管理，借以提升各項成本的計劃與控制管理。將建筑安裝企業的組織機構通過作業分析和流程再造而采用矩陣制，這種矩陣制組織結構具體包含了公司管理層和項目執行層，較其他組織結構（如直線型，職能型組織結構）而言，它最適合建筑安裝企業對項目實施管理。根據波特的“價值鏈分析”對關鍵作業流程進行分析，提供有效的業務流程和作業框架。

某一工程項目的最終成本包含了兩部分：一部分是直接計入工程的成本如直接材料、直接人工等；另一部分則是為完成工程所必需的輔工作所發生的成本如管理人員工資、臨時性設施、施工措施等，公司可以某一作業是否對產品價值有利為標準消除“非增值作業”，將有價值的作業歸集到各作業中心，同時進行適當的作業選擇和降低那些效率較低的作業所耗費的資源如更新設備、淘汰落后機械、購買先進機器以提高作業效率。整合企業內部資源和外部資源，優化供應鏈管理，企業應認真分析自身競爭實力，制定分包和采購決策，如考慮建立設備和材料供應租賃中心等，力求保證資源的供給，加強成本控制。依照成本管理的屬性，工程項目成本可分為工程預算成本、計劃成本、實際成本。預算成本以工程造價為依據；計劃成本是工程項目的目標成本，是工程項目應達到的成本；而工程實際成本則是項目實際發生的耗費；預算成本與實際成本的差額可反映項目的盈利狀況，目標成本與實際成本的差額則反映了項目的經營效率，目標成本的減少可成為考核項目管理人員的業績評價標準。在建筑安裝企業實施作業成本管理，首先要對工程項目進行分析，分解形成若干作業中心，分別對各作業中心進行分析，計算出該工程項目的作業總成本。工程項目的作業成本作為目標成本分解到項目管理層以實行項目成本負責制，項目經理應采取獎懲和激勵等措施確保每個員工目標成本的實現。

（二）基本框架設計

建筑安裝企業的作業成本管理基本框架設計內容包含了企業管理層和項目層，分層次展開，目的在于為該類企業引入新的成本管理模式以期提高企業經營業績。作業分析可按以下幾個步驟進行：首先區分增值作業和非增值作業或是無效作業；其次找出對企業或工程項目及市場消費者價值均較高的作業；與本行業類似作業進行對比，評估其價值有效性；最后尋找作業間的聯系，以最經濟有效的方式完成作業。作業管理則體現在以下幾個方面：作業消除即消除不增值作業；即使是同一工程項目，不同的施工方案與設計也會產生完全不同的一組作業及相關的作業成本，這就需要選擇最合理的作業；實施規模經濟，即增加作業的投入產出比來提高作業的效率。

三、作業成本法計算結果比較分析

（一）四川某建筑安裝企業項目的計算結果

1.作業中心的建立。以四川某建筑安裝企業新建的某居民住宅項目中的四號樓為例，該樓房建筑面積約6317.41平方米。在項目實施過程中，通過編制預算來控制企業資源的耗費，當工程項目或施工工序變化時，要對預算作統一的修訂。對該工程項目可使用工作分解結構WBS方法將該項目分解為一系列的工作單元（工作包），建筑安裝企業的項目較其他生產流程過于復雜的制造業來說有相對規范的施工流程，分解項目相對容易。工作分解結構WBS分解的工作單元就是企業的作業中心。該住宅樓劃分的作業中心可分為土建工程、暖通工程、給排水工程、消防工程、強弱電工程五大類，土建工程包含了基礎工程、主體工程、屋面工程、裝修工程，這些工作單元還可以分解為更小的工作包，如基礎工程又可分為樁基礎、基坑開挖、模板工程、鋼筋工程、防水工程、預留管道孔、砌體工程、回填土工程。建筑安裝企業應根據建筑行業規范，制定并實施項目工作流程，分析主要作業并對同質作業加以整理，以同質作業建立起相應的作業中心，以歸集作業成本。

2.作業成本計算。作業成本計算是指把所耗費的資源根據資源動因分配到作業中心、作業根據作業成本動因分配到項目的過程。結合項目自身情況，首先可計算直接工程費用，直接工程是形成工程實體的工程，如混凝土工程、鋼筋工程等，這些直接工程的作業結果形成工程實體，分別計算各作業中心的直接工程費，內容包括直接材料費、直接人工費、直接機械費。其次分配輔助工程作業，輔助工程為整個工程的順利完成而發生，輔助工程作業大致分為綜合性輔助工程作業、部分性輔助工程作業和單一性輔助工程作業。綜合性輔助工程作業與全部施工項目有關，如辦公室、庫房等臨時設施、施工水電費、財務費用等，它可按該作業中心直接工程成本占總直接工程成本的比例分配；與部分施工項目有關的部分性輔助工程作業如成品保護、夜間施工、材料二次搬運等，必須按各自的作業動因和對象分配；單一性輔助工程作業單獨與某一施工項目有關，如混凝土攪拌機、插入式振搗器等。最后根據上兩步得到的各個作業中心的作業成本計算出整個工程項目的作業成本。

以下通過該住宅樓的施工加以說明工程所用到的一些主要機械設備。這些主要機械設備在作業認定上的歸集體現在如何進行折舊費用的分配。表3是該公司的工程承包價，總價=綜合單價×合同數量，綜合單價包含了全部直接成本、間接費用及利潤。以鋼筋作業中心為例（成本計算如表4所示），鋼筋作業中心耗費的資源包含相關施工機械使用費、人工費、輔料費等。鋼筋材料費直接計入產品成本，不用參加分配，其他作業中心成本也可按類似方法分解計算。計算出各種產品的動因分配率，分配的成本=作業中心成本×動因分配率。以某產品在作業中心消耗的成本動因數量為依據計算相應動因分配率，該產品的成本耗費=分配率×作業中心成本。把各間接成本與直接成本合并得到作業成本法下各項目的總成本，為便于分析，把該工程項目的計劃成本（即目標成本）一并列示，如表7所示。

（二）作業成本管理的應用成效分析

上述使用作業成本法計算的現澆混凝土基礎總成本為765980.73元，它把所有耗費的資源和間接費用分配到作業，這些作業包括直接工程作業和間接作業，然后把作業成本分配至相應對象，能更準確地反映現澆混凝土基礎的實際成本，傳統成本計算方法計算的成本為781935.05元，明顯會高估該實際成本，不能真實反映其成本信息，給企業帶來損失。差異比較明顯，其中一個重要原因就是傳統成本計算方法采用統一的間接費用分配基礎，容易形成高估產量大的產品成本，低估產量小、工序相對復雜的產品成本，當然如果對一些作業更為細化，則得到的信息更加反映真實情況。按照作業成本法提出的合理數據可作為企業未來項目預算的編制基礎，為各作業中心控制成本提供科學的依據。通過作業來反映耗費的資源與建筑安裝項目的聯系是傳統成本核算方法無法相比的，它揭示了項目可供資源、實際使用資源、實際需用資源之間的關系，有利于企業加強成本管理，提高經濟效益。

四、總結

篇(2)

對于大型的設備機房按照傳統深化設計很難實現設備及管線的綜合、合理排布，因此就需要能反映出具體的三維效果圖來指導施工。南寧東站機房施工前，先根據設計藍圖對設備機房進行基礎排列，再利用MagiCAD三維軟件進行全面系統的繪制，現以冷凍機房為例具體介紹MagiCAD三維軟件的使用情況。南寧東站分為南、北兩個冷凍機房，南站房冷凍機房包括4臺冷水機組、3臺離心式冷水機組和1臺螺桿式冷水機組、12臺水泵、分集水器各1臺以及2臺水處理設備等，其中空調冷凍水管道、冷卻水管道管徑較大（DN350～DN500）。制冷機房平面設計圖如圖4所示，對各組成部分的建模繪制如下：

1）建立大型建筑建筑結構模型：依據建筑結構施工圖建立制冷機房建筑結構模型。

2）建立設備模型：按照機電專業施工圖紙，在建筑結構模型基礎上，建立各種設備模型，設備模型包括設備的三維尺寸與位置、接口尺寸與位置（見圖5）。

3）一次碰撞檢查：使用軟件碰撞檢測工具，對設備模型進行碰撞檢查，并進行動態分析，解決設備與結構墻、柱、梁的三維尺寸碰撞。通過軟件選擇“檢查對象”“參與檢查對象”后，對模型數據軟件將進行自動掃描，有碰撞的點標注紅色，綜合分析管道走向，合理調整設備布局。按規范要求，在設備定位時，為設備留出檢修空間，保證設備整體布局成排美觀，軸線一致，間距合理、橫平豎直。

4）建立管線模型：在設備模型優化后的基礎上，根據設計圖紙，建立各專業的管線模型（見圖6）。

5）二次碰撞檢查：對建筑結構、設備、管線三維模型全面進行碰撞檢查，根據碰撞結果標識，調整管線位置。

6）模型精品與確定：在模型調整后的基礎上，綜合施工現場的結構實體、設備、管線、支吊架設置以及機房的整體觀感效果，對三維模型進行調整、優化，再檢查、再調整、再優化，經過多次按照精品目標美觀優化、調整，最終確定精品模型與施工方案（見圖7）。

篇(3)

關鍵詞 智能建筑；機電安裝；質量監控

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）07-0132-01

智能建筑是科技進步的標志，融入了人文關懷和現代潮流，是建筑發展的趨勢。智能建筑的智能化前提是機電設備的運用，因此，機電設備的安裝關系到智能建筑的質量。對智能建筑機電安裝質量進行監測，可以保證智能建筑的質量。

1 加強施工過程的工作協調

安全第一，預防為主。在智能建筑安裝過程中，必須要將安全放在首位，從細節著手，避免可能存在的安全隱患。智能建筑安裝工程復雜，每個人有不同的分工，在各自范圍內進行，往往只注重負責范圍內的施工，忽視了施工過程中的協調。實際上，每個環節之間都具有一定的聯系，如果缺乏必要的協調，那么在施工過程中將很難注意到細節問題，從而產生許多安全隱患。因此，施工單位之間要保持必要的協調，共同完成施工任務，保證施工質量。

1）明確專業施工界面。明確專業施工界面，保證施工質量，提高施工效率，避免重復施工。在智能建筑安裝施工過程中，常常會出現專業施工界面迷糊的問題，尤其涉及到電壓問題，更要小心謹慎，明確專業施工界面，如果分辨不清，則很容易按照設計圖紙的方式進行施工，如果不符合要求還要修改或重新施工，耽誤施工進度。

2）交錯施工。如果施工跨專業，那么就要在提前進行安排，協調好各部分的關系，配合開展工作。對重要的工序認真檢查。各部分的交錯施工通過檢查與落實后，不僅能夠有序開展施工，還能夠提高效率，確保施工質量。

2 嚴格把控關鍵設備的安裝質量關

機電安裝與智能建筑質量密切相關，與電氣工程亦有一定的聯系。當機電設備安裝出現問題時，將會大大影響系統的正常運行，這與電氣工程的專業性和復雜性有關，因此對于質量的要求很高。在智能建筑機電安裝質量監測中，要明確和落實責任，做好統籌規劃，一旦發現問題要及時處理，嚴格把關質量。

1）嚴格控制配電裝置質量。配電裝置質量的優劣，直接關系到電氣工程質量，也將影響到智能建筑的質量，因此，要嚴格控制配電裝置質量。首先，從配電設備著手，從選擇到安裝調試，必須嚴格按照要求進行驗收，發現問題及時處理，避免埋下質量隱患。一些配電設備在安裝過程中會出現大大小小的問題，如開關、變壓器等設備無法滿足實際需求，如果不注意把關質量，那么在使用過程中就可能會發生故障，甚至造成很大的損失。因此必須要嚴格把關配電裝置質量，認真驗收，及時檢查，將隱患扼殺在搖籃里。

2）確保電纜鋪設質量。電纜鋪設是電氣工程中的重要環節。電纜承擔著運送電能的任務，因此對于質量有著極其嚴格的要求，一旦質量不過關，可能會發生火災等事故。目前，鋪設的電纜大部分的規格是三芯到五芯，在工程施工過程中，需要將電纜進行各種各樣的鋪設和纏繞，而且多為一次性鋪設，如果施工人員不了解電纜規格，或者專業知識有限，經驗不足，在工作中漫不經心，就很容易在鋪設中埋下安全隱患，一旦沒有認真鋪設，系統在運行的過程中很容易將電纜燒壞，造成事故。不同的電纜型號不同，如果沒有對型號進行認真檢查，馬虎大意，就會降低電纜的防火標準和使用性能，繼而發生事故。除此之外，還會大大影響智能建筑的質量。因此，電纜鋪設的質量必須要高度重視。

3）檢查配電箱。配電箱在電氣工程中起到了控制器的作用，主要是在電能的接受與分配方面進行控制，維持系統正常運行，協調各方面的工作順利開展。配電箱在智能建筑工程中通常數量較多，而且型號和原理十分復雜。由于施工隊伍的人員涉及到工程諸多環節，專業不一致，資質參差不齊，因此設計中會受到多方面的困擾，如修改的部分較多，基于配電箱的復雜，修改時會涉及到許多方面，加大了設計修改的難度。如果不考慮到實際情況，一味按照圖紙施工，不進行嚴格的技術審核，可能就會出現專業功能得不到滿足的局面。因此，不管是業主還是監理，對于配電箱的修改通知單要進行一一核對。由于電氣工程對于設備要求質量非常嚴格，因此必須要保證配電箱符合技術要求，否則很容易埋下安全隱患，影響系統的正常運行。

4）確保弱電設備安裝質量。弱點設備在智能建筑中所需數量較大，鋪設時有著嚴格的質量要求，需要配備專業的技術人員進行安裝調試，確保弱電設備的安裝質量。在質量監控的過程中，由于一些工作人員對智能系統并不能做到完全了解，因此，在做好基礎工作的同時，要對設備的功能有所了解，并進行重點監控。如今，通常采取招標的方式進行關鍵設備的安裝，許多施工隊伍在招標之前往往承諾的很到位，在確保關鍵設備安裝質量的前提下，還會滿足更多的功能。這就導致一些智能建筑安裝市場變得魚目混珠，許多并不專業的企業渾水摸魚，卻在實際的施工過程中通過去掉一些功能而降低成本，招標之前的誠信蕩然無存，最重要的是，這會對智能建筑質量造成嚴重的威脅。

3 結束語

建筑離不開城市，城市亦離不開建筑。智能建筑是一個城市的標志，集技術和人文關懷與一體，確保智能建筑質量，就要進行有效監控，對每個環節進行嚴格的把關，才能使智能建筑受到好評。

參考文獻

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[5]王贊.淺談智能建筑中弱電系統設計[A].河南省金屬學會2010年學術年會論文集[C].2010.

篇(4)

關鍵詞：施工材料，成本管理

 

施工項目是施工企業的成本中心，材料成本在建筑安裝工程造價中占有很大的比重，要控制好施工項目責任成本，首先必須抓住“材料成本”這個關鍵環節。具體落實到工程管理部，就是如何在提高施工估料準確性、降低材料消耗、杜絕浪費、減少庫存積壓等方面狠下功夫，達到節約成本、提高經濟效益的目的。建筑安裝工程材料有主要材料與輔助材料之分，尤其是安裝工程的材料，具有品種多樣、規格不一、型號繁雜等特點，增加了施工項目材料成本管理的難度。為此，從施工材料管理程序入手，應著重把握六個要點：

1.推行單線圖施工估料方法

施工估料是工程項目材料成本管理的首要環節。所謂單線圖就是以工程項目的工藝流程或系統圖為基礎，根據平面、剖面的布置及空間走向所勾畫的單線示意圖。以管道專業為例，就要在單線圖上標出根據平、剖面施工圖的直管線長度、材質、規格、管配件型號、數量等。由于單線圖直觀、易懂，能準確地計算出所需的材料、配件等。免費論文。不單主材，所有輔助材料的估料也必須有計算依據、計算過程書。采取這種方法所作的施工估料才能把好現場材料成本管理的第一關。

2.運用材料ABC分類法進行估料審核

材料A、B、C分類法是企業材料分類管理的一種方法。運用到建筑安裝施工企業，作為對工程項目施工估料的審核，就是對施工所使用的各種材料，按其需用量大小，占用資金多少，結合重要程序分成A、B、C三類，審核估料時采取不同的辦法。根據安裝工程材料的特點，對需用量大、占用資金多、專用材料或備料難度大的A類材料，必須嚴格按照設計施工圖，逐項進行認真仔細的審核，做到規格、型號、數量完全準確。對資金占用少、需用量小、比較次要的C類材料，可采用較為簡便的系數調整辦法加以挖制。對處于中間狀態的通用主材、資金占用屬中等的輔材等B類材料，估料審核時一般按常規的計算公式和預算定額含量確定。

3.在做好技術質量交底的同時做好用料交底

就安裝工程而言，其主要專業有設備、電氣、管道、通風、金屬結構制作安裝等。免費論文。同時，由于工程建設的性質、用途不同，對于施工項目的技術質量要求、材料的使用也有所區別。因此，。施工技術管理人員除了熟讀施工圖紙，吃透設計思想并按規程規范向施工作業班組進行技術質量交底外，還必須將自己的施工估料意圖灌輸給項目現場施工部門，以單線圖的形式做好用料交底，防止班組下料時長料短用、整料零用、優料“劣”用，做到物盡其用，杜絕浪費，減少邊角料，把材料消耗降到最低限度。免費論文。

4.周密安排月、旬要料計劃，執行限額領料

根據施工程序及工程形象進度周密安排分階段的要料計劃，這不僅是保證工期與作業的連續性，而且是用好用活流動資金、降低庫存、強化材料成本管理的有效措施，在資金周轉困難的情況下尤為重要。項目現場施工部門必須準確地把握工程進展的情況，不斷提高協調能力和預測能力，及時發現和處理現場施工的進度問題。同時，要嚴格執行限額領料，在下達施工任務書中，附上完成該項施工任務的限額領料單，作為發料部門的控制依據，防止錯發、濫發等無計劃用料，從源頭上做到材料的“有的放矢”。

5.及時、完整地辦理簽證及變更手續

工程設計變更和增加簽證在項目施工中會經常發生。工程變更時，往往會造成材料積壓，這是由于備料在前、變更在后所致。項目經理部在接收工程變更通知書執行前，應有因變更造成材料積壓的處理意見，原則上要由業主收購，否則，如果處理不當就會造成材料積壓，無端地增加材料成本。另外，隨著法制法規的健全，應注意業主現場代表須具有法定委托權，可通過協調會的會議記錄或文件進行雙方確認，才能保證工程變更簽證的有效性。對業主口頭通知的變更，項目經理部應主動辦理工程變更書，并由業主代表簽字確認，既體現顧客至上的服務意識，又不損害企業利益。

6.認真處理“假退料”及邊角料回收

“假退料”是月末施工項目對已領未用而下月仍繼續要用的材料不退庫，但同時編制本月的退料單和下月的領料單。這樣可以減少退、領料的搬運，便于正式反映當月實際耗料的常用方法。尤其對項目施工中只完成制作尚未安裝的材料耗用，通過辦理“假退料”手續，適當折扣部分材料成本，達到收支相對平衡。具體操作時必須實事求是，嚴格認真。要防止把“假退料”當成調整施工項目責任成本核算、考核的“防空洞”，人為地造假，造成材料成本管理失控。邊角料的回收是施工項目材料成本管理不可忽視的最終環節，除對規格型號進行分門別類外，應注意材質的編號，以利再用。綜上所述，施工項目材料成本管理應主要從“量”上做文章。只有在切實抓好準確估料、嚴格審核、限額領料、合理下料的同時，辦理完整有效的變更簽證和如實的“假退料”，才能為降低成本、提高效益提供可靠的物資保證。

篇(5)

論文摘要：土地增值稅是房地產開發企業的主要稅種之一，其重要性不亞于營業稅和企業所得稅，由于對企業的利潤影響較大，故加強對土地增值稅清算的籌劃就更顯重要。該文主要分析土地增值稅的征收特點、清算條件、銷售收入確認，開發產品計稅扣除成本的審核，并針對減免稅優惠政策采取了相應的清算辦法。

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，對企業的利潤影響較大，是房地產開發企業的主要稅種之～，因而對其進行籌劃是十分必要的。土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象，采用扣除法和評估法計算增值額，實行四級超率累進稅率計算征收。

計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率一扣除項目金額×速算扣除系數。其中：①增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。②四級超率累進稅率是以增值額占扣除項目金額的比例確定的。最低稅率為30％，最高稅率為60％，其稅收負擔高于企業所得稅。例如增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為3O％等等。

由于超率累進稅率的特點是，增值率越高的部分適用稅率就越高。為了避免高稅負，企業必須千方百計地降低增值額，從而降低增值率，避免適用高稅率?，F從以下幾個方面闡述清算的具體方法。

l理解土地增值稅自行清算和要求清算的界定

(1)納稅人符合下列條件之一的，應自行進行土地增值稅的清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；③直接轉讓土地使用權的。

(2)對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；④省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

對前款所列第③項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

2正確確定清算計稅單位

房地產開發企業在進行土地增值稅清算時，應以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算：對于分期開發的項目，應以分期項目為單位清算；對不同類型房地產應分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。對分期開發項目或者同時開發多個項目的，應按不同期間和不同項目合理歸集有關收入、成本、費用。

3認真審核銷售收入的真實性

企業應根據銷售發票、銷售合同(含房管部門網上備案登記資料)、商品房銷售(預售)許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，制定銷售明細表：對銷售面積與項目可售面積的數據差異進行核實：對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進行核對；對銷售價格進行評估時，審核其真實性。

4認真審核計稅的扣除項目

(1)根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》[國稅發(2006)187號]第四條第一款規定：“扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除”。①土地征用及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。合法有效憑證為：土地規費專用收據、行政事業單位票據、轉讓無形資產發票、稅票、服務業發票、協議、建筑安裝發票、非經營性收入專用發票等。②前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。合法有效憑證為：服務業發票、行政事業單位票據、建筑安裝發票等。③建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。合法有效憑證為：除購門窗和電梯可以提供工商業發票外，監理費應提供服務業發票、其他必須提供建筑安裝發票。④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。合法有效憑證為：非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑤公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。合法有效憑證為：電動門、智能化系統、信報箱、路燈設施、健身運動設施等可以提供工商業發票，非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑥開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。合法有效憑證為：提供工商業發票、建筑安裝發票、工資表、非應稅行為的提供行政事業單位票據。⑦與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等，必須以各種完稅(費)憑證為依據。

(2)在審核扣除項目過程中，應注意的事項：①計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發生的。如拆遷補償費不一定需要取得稅務發票，但強調是否實際發生，尤其是支付給個人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應。③扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。這就要求正確區分開發成本與開發費用，稅務機關決不允許將開發費用計入開發成本中的前期工程費、基礎設施費和開發問接費用等。④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發中直接發生的或應當分攤的。⑤納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。特別是建筑安裝發票應該在項目所在地稅務機關開具。⑥將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。土地增值稅法規定，利息費用要單獨計算，不計入開發成本，更不得計入加計扣除基數。⑦對同一類事項，應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的，以稅務處理規定為準。

(3)扣除項目金額分攤方法：①成本受讓、分期分批開發的成本費用分攤。企業成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。②多個房地產項目共同的成本費用分攤。屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。③同一個項目多種產品共同的成本費用分攤。對企業既建造住宅又從事其他房地產開發的，統一按其各占總建筑面積的比例，分別計算扣除項目金額。

5靈活運用減免稅優惠政策

篇(6)

中國的城市化發展，住宅小區逐漸智能化管理，相應地對建筑電氣工程提出了更高的要求。建筑電氣工程作為現行小區建設的重要組成部分，就需要對設計技術高度重視，才能夠保證小區的建筑質量。本論文針對住宅小區建筑電氣工程設計技術要點進行研究。

關鍵詞：

住宅小區；建筑；電氣工程；設計技術；要點

引言

中國社會經濟快速發展，人們對生活質量越來越高要求，對住宅小區的建筑質量倍加關注。電氣工程屬于是建筑施工中的基礎性工程，隨著住宅環境的不同，就需要對電氣工程不斷完善。面對目前住宅小區建筑的電氣工程中所存在的問題，就需要對設計技術以高度重視，以提高住宅小區的建筑使用質量。

1住宅小區配電系統的設計

1.1配電系統中變壓器的設計

目前的住宅小區運行中的一個明顯特點就是用電負荷在不斷增加，這是由于城市居民的經濟水平提高，生活質量也相應地提高，各種電氣設備的使用量增加，就必然會增加用電負荷。這就需要住宅小區在電氣工程設計的過程中，要對小區居民的用電負荷充分考慮，對科學合理地設計變壓器［1］。特別是中國在近年來倡導節約能源，促進環境保護，在對住宅小區的電氣工程進行設計的時候，考慮到用電負荷問題的同時，還要考慮到節約能源問題，對變壓器的型號、安裝數量都要從建筑的運行實際出發進行配置，以使配電系統安全穩定地運行，同時還降低了能源消耗量，住宅小區居民的用電也不會受到影響。

1.2配電系統中的其它設計

住宅小區的配電系統設計中，需要重點解決的問題就是滿足建筑用戶不斷增加的用電需求。面對用電負荷不斷增加的問題，就需要做好節約能源的工作。在具體工作中，可以對居民的電能使用情況進行了解，對電能的使用做好分類，使得所采用的節約能源措施更具有針對性，發揮時效性，配電系統設計也更為科學合理。在為建筑配置低電壓設備時，要安裝繼電保護裝置，以使低電壓設備處于良性運行狀態，保證為住宅小區居民持續穩定地供電。小區的配電系統設計中，為了保證供電長時間持續供電，特別是維持機房供電的持續穩定，機房供電往往是一級消防動力負荷，居民的家庭用電會采用三級負荷。通過對負荷劃定級別控制用電負荷，就可以達到節約能源的作用。

2住宅小區監控系統的設計

2.1監控系統中消防監控系統的設計

住宅小區是人口集中的區域，也是各種電氣設計集中安裝的區域，因此，保證消防安全是至關重要的，這也是住宅小區建設的關鍵。要提高消防安全質量，很多的城市住宅小區都安裝了消防監控系統，對火災發揮有效的控制作用。從目前的住宅小區消防監控系統的設計情況來看，是將系統劃分為局部監控區域和中央監控區域，在消防控制模塊中設置有消防指揮運行流程，如果住宅小區中有火災發生，在消防監控系統中的警報裝置就會對火災隱患進行檢測，同時發出消防警報［2］。在火災現場，消防監控系統的控制模塊還會以手動操作的方式或者自動操作的方式指揮火災現場，對火災起到了有效的控制作用。在對消防監控系統進行安裝中，為了保證監控系統在火災發生的過程中安全運行而不會遭到破壞，就要對系統予以電磁干擾，并做好防護工作。對于系統中的線路材料，要求具有良好的耐火性能，以使得消防監控系統的功能得以充分發揮。

2.2監控系統中消防探側器的設計

在城市住宅小區中，消防探測器是重要的裝置，不僅可以對火災予以探測，而且還能夠及時地啟動報警裝置，隨之火災監控模塊啟動。安裝消防探側器的過程中，要根據實際工作需要選擇消防探側器的型號，還要考慮到安裝的位置以及運行環境，保證消防探側器的功能得以充分發揮［3］。雖然現行的住宅小區中所安裝的消防探側器對環境具有較強的適應性，而且不會受到安裝位置的局限，具有良好的火災報警效果，但也要從其應用范圍出發對其安裝區域加以明確。

3住宅小區防雷設施的設計

住宅小區的建筑安裝有各種電氣設備，就要做好防雷涉及工作。通常而言，住宅小區會安裝基礎性的防雷裝置，這對于建筑電氣工程而言是遠遠不夠的。要強化防雷設計，就要將電氣防雷系統構建起來，保證防雷系統有效運行。這就需要在安裝防雷裝置的過程中，要對住宅小區的規模以及防雷裝置所安裝的位置充分考慮。在安裝直擊防雷裝置的過程中，要考慮到其所發揮的作用是避免直擊雷對住宅小區的配電系統以及監控系統造成破壞。這就需要從住宅小區的實際情況出發做好接地工作，之后根據需要安裝各種避雷設施，諸如避雷針等等，以避免建筑被雷擊。對于住宅小區的建筑，其高度國家都有明確規定。如果建筑高度超過了規定范圍，就要每間隔5米至8米的高度就要設置避雷帶，還要連接地下線，以防止金屬構件被雷擊。當雷電的強度較高，防雷裝置就會對電氣設備的絕緣層造成破壞，這就需要安裝雷電反擊設置［4］。防雷裝置接閃器會影響到建筑物中的金屬物，兩者要保持一定的距離。另外，建筑物中的鋼筋和其他的金屬物之間的距離都要符合規定，還要與防雷引下線進行連接。建筑中所安裝的各種電氣設備都要做好接地工作，還要連接防雷接地，以避免電氣設備遭到雷擊。住宅小區建筑安裝有大量的電氣設備，有必要將綜合布線系統構建起來，合理設計通訊網絡，以保證各項信息有效傳輸而不會受到雷電的影響。

4結束語

綜上所述，中國城市居民的生活水平逐漸提高，對住宅小區的建筑質量提出了更高的要求。對電氣工程設計工作予以高度重視，是為小區居民塑造舒居住環境的重要條件。建筑電氣工程作為建筑工程中的基礎部分，直接關乎到建筑的使用功能。特別是目前各種新的電氣技術在電氣工程中得以應用，就更需要針對建筑電氣設計工作積極探索，提高設計質量，以確保建筑電氣運行穩定，更好地滿足住宅小區居民的電氣使用需求。

作者：余翔 單位：湖北工業大學

引用：

[1]田建紅.智能小區建筑電氣工程設計與實踐[D].西安交通大學碩士學位論文，2012.

[2]周元.智能小區建筑電氣工程設計與實踐[J]山東工業技術，2016.

篇(7)

【論文關鍵詞】智能建筑　機電安裝　質量監控

【論文摘要】城市建設的不斷發展和建筑安裝技術的日益更新升級催生了智能建筑的不斷涌現，其中機電設備作為整個智能建筑的核心組成部分，其安裝過程中的質量問題關系著整個建筑的質量。本文分別從工程協調、質量控制、質量監控等幾個方面探究了如何確保智能建筑機電安裝質量，希望為日益興起的智能化建筑質量安全提供一些指導。

智能建筑是當前和未來城市建筑發展的潮流趨勢，是科技進步和人文關懷融合的產物。智能建筑的特點和優勢在于其智能化，這有賴于大量機電設備的安裝與運用。機電設備是智能建筑的重要設施設備，機電設備的安裝關系到智能建筑工程建設的整體工程質量。因此，加強對智能建筑的機電安裝質量監控，是確保整個智能建筑質量安全的前提。筆者結合多年的工程實踐，提出了從施工過程中的工作協調、質量控制等幾個方面強化監控的看法。

1 加強施工過程的工作協調

禍患常積于忽微。智能建筑安裝是個復雜的工程，施工隊伍龐雜，施工技術水準參差不齊，而且在各自的承包責任范圍內，施工隊往往只注重本專業內的施工進度和質量，而忽視專業交界面的施工。這樣，施工現場主體多，工作千頭萬緒，倘若單位間缺乏有效的協調，將埋下諸多質量隱患。因此在安裝施工過程中，必須確保各施工單位協調配合，交錯施工，質量達標。

1.1劃清專業施工界面，避免施工真空或重復施工

智能建筑對電壓的要求極為苛刻，強電與弱電的施工設計圖紙界面容易出現界限迷糊無法分清的問題，如氣體滅火控制屏的220V電源線，空調機的控制柜至電源箱間的管線屬于強電范疇，但強電施工單位在施工中發現設計圖紙與強電施工要求不符，于是要求設計單位進行修改，從而及時避免了隱患的滋生。厘清施工界面，對避免各個施工單位因無序施工而出現施工真空或重復施工問題。

1.2交錯施工

跨專業間的施工、調試需要仔細安排，早作分析，協調進行水、電等專業的配合，對重點工序進行排查，檢查落實。如配電施工與電纜鋪設間的交錯，墻面電線敷設與墻體裝修的交錯，這樣不僅可以避免施工盲點，保證施工質量，還能提高施工效率。

2 嚴格把控關鍵設備的安裝質量關

智能建筑與電氣工程聯系密切。電氣工程專業性強，作業面寬，工程繁雜，對質量要求極高。一旦出現關鍵設備安裝問題，將影響整個系統的安全穩定運行，出現智能不“智”的問題。因此，在監控過程中，應做好規劃，明確施工方責任，抓住工程中的關鍵環節，堅持報難制度，及時排除質量故障。

2.1嚴把配電裝置質量關

如果說電氣工程是智能建筑的核心，那么配電裝置則是電氣工程的核心。因此，必須對配電裝置的質量全過程進行嚴格把關，以確保支撐基礎系統穩定運行的配電裝置質量安全。為此，必須對配電設備從設備進貨到安裝調試嚴格按圖施工和規范驗收。實際中，建筑樓內的變壓器、高壓開關柜，低壓開關柜等設備在安裝中往往會出現技術性問題，像低壓開關柜內回路開關的動作整定電流與設計不符，供貨的開關大小滿足不了實際要求等等現象。考慮到整定電流在整個配電系統中的關鍵性，整定電流保護下級設備和電纜的動作值，整定電流小，開關容易跳閘停電；整定電流大，系統在出現過載或非金屬性短路時會因為無法跳閘而造成人員觸電或短路失火等安全事故。因此，配電裝置安裝過程中要仔細檢查，認真核對圖紙，及時排查，堅決消除事故隱患。

2.2 確保電纜鋪設質量

電氣工程離不開各種各樣的電纜線。電纜是輸送電能的載體，倘若質量不高，極易發生火災或頻繁短路的事故，大大影響電氣系統的正常運行。當前智能建筑工程中采用的電纜絕大多數的規格從三芯到五芯不等，加上工程施工中多將電纜沿豎井、橋架和溝道鋪設，各種各樣的電纜多纏繞在一起，而且一旦鋪設不宜再返工，倘若施工人員技術不過關或者馬虎疏忽，不分門別類、嚴格審查，將極易造成運行過程中電纜發熱而燒壞的問題。如某工程中的電纜型號采用的有GNHYJE系列、GNHYJV系列等，施工隊在鋪設強電豎井的電纜時，錯將50平方毫米的GNHYJE型電纜換成了GNHYJV型電纜，由于電纜連通的設備的電壓要求不一樣，導致電纜設備的防火標準大大降低，使用性能也大打折扣，為工程埋下了事故隱患。智能建筑多用電負荷高，一旦出現電纜質量問題或者電纜鋪設錯誤，將可能出現電纜燒毀引發火災等安全事故，而且頻繁的短路也會對智能設施形成破壞，因此必須高度重視電纜的鋪設質量。

2.3 檢查配電箱

配電箱是接受電能和分配電能方面發揮著控制器的作用，要使工程中的動力、照明以及弱電負荷能正常工作，配電箱的工作性能至關重要。當前的智能建筑工程中，采用的配電箱型號復雜、數量多，而且大部分配電箱還受樓宇、消防等弱電設施的控制，箱內原理復雜、上筑下級設制合嚴格。另外，電氣系統的專業要求和施工隊資質的參差不齊，在設計中受各方干擾的情況較多，會造成設計修改通知單增加，配電箱內的設備和回路修改多等問題。若施工單位在施工時只專慮按設計圖施工而忽視修改，在安裝時只顧對號入座而不仔細地進行技術審核，就可能滿足不了有關專業功能的要求。因此，業主、監理方應對現場的配電箱按設計修改通知單逐一核對，糾正開關容量偏大或偏小、回路數不夠等錯誤。電氣設備的上下級容量配合相當嚴格，若不符合技術要求，勢必造成系統運行不穩定、供電可靠性差，從而埋下事故隱患。

2.4 確保弱電設備安裝質量

智能建筑往往要鋪設大量的弱電設備，專業性極強，要求每個弱電子系統要搭配專門的技術人員安裝調試，以確保安裝質量。在安裝實踐中，可能由于監控管理人員一般對某些智能系統不夠精通，因此在做好基礎的管線、線槽施工質量的同時，重點對系統設備的功能進行監控，確保系統的穩定性。目前在智能建筑安裝市場上，對關鍵設備的安裝采取的是招投標的形式，許多專業隊伍為爭取奪標，往往承諾滿足系統更多更新的功能，而且以低報價來增加競爭優勢，這導致許多缺乏資質的企業混入安裝市場，一些不合資質的企業在實際施工中為節約成本會去掉某些功能，忽視一些監控點。工程監控點減少無疑埋下了事故隱患，這是當前一些智能建筑普遍存在的問題。

3 實施質量目標預控

質量目標即使工程施工的方向，也是對相關責任方的約束和監督。根據現場施工經驗來看，施工現場存在著業主、監理、施工管理人員等主體，為此在明確責任方責任的同時，必須實施質量目標預控，從而才能促使每個工程主體都按照各自的責任去執行。首先必須分清工程中的重點環節。在電氣質量監控中，確定配電裝置、電力電纜、配電箱三個重點設備管、補管、交接等重點協調環節，明確關鍵，制訂措施，根據規范進行超前監控，達到對工程質量的預控。其次，必須在監控好重點環節后以點帶面，促動整個系統工程的質量監控。電氣工程除了設備材料的施工質量外，系統的功能也是重要一環。在知識經濟、信息技術高度發展的時代，先進的設備不斷出現，功能不斷增強，而同一產品，功能的差異往往造成價格的明顯不同。所以，在監控中，一定要根據合同仔細推敲，嚴格管理，確保系統應具備的功能，防止功能與實際要求不符而出現工程返工的問題。

4 小結

智能建筑是集各種先進科技于一體的建筑，對其進行機電安裝質量的有效監控必須堅持分而化之的原則，就是對各個機電設備的安裝都要嚴格把關，確保各個設備質量、安裝質量都要是質量工程。在施工過程中要注意從整體上做好協調，防止無序施工造成的施工盲點和重復施工，給工程質量埋下隱患。智能建筑是未來城市建筑發展的潮流趨勢，只有對機電設備安裝實現有效監控，確保建筑質量合格舒適，才能使智能建筑為廣大老百姓廣泛接受。

參考文獻

[1]陳丹青.淺談智能建筑機電安裝質量監控[J].《科技致富向導》，2011(05).