序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇綠化面積計算規范范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

【關鍵詞】建筑面積；計算要點；細化條款；防止漏算；防止多算或重算

新規范在內容上對舊規范進行了多項修訂，涉及架空層、永久性頂蓋、凸（飄）窗、陽臺、外墻保溫層、設備管道層、采光井等諸多內容，修訂內容基本可分為三類，第一類是對舊規范不夠明確的規定進行了細化，防止出現歧義或不合理內容；第二類是對舊規范可能引起漏算的內容進行修訂，防止被“鉆空子”；第三類是對舊規范可能引起重算或多算的內容進行修訂，以使面積計算更科學合理。

一、新規范修訂中涉及細化條款的內容

（一）建筑空間

新規范首次引進建筑空間這個術語，具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間，應按規定計算建筑面積。容易引起歧義的建筑空間多在坡屋頂下或場館看臺下。依據新規范，是否確定為建筑空間要看這部分空間是否具有實際的可出入、可利用條件，而與設計無關。對于形成建筑空間的，要按規定計算建筑面積。舊規范沒有建筑空間這個術語，涉及這部分空間是否計算面積時，以設計是否加以利用為依據，設計加以利用則計算面積，設計不加以利用則不計算面積，而忽略了該部分空間是否具備可利用條件的實際。相比較而言，舊規范側重的是設計，新規范側重的是實際，更有現實意義。

（二）露臺

舊規范僅規定屋頂的露臺不計算建筑面積，對其他位置的露臺未做規定。新規范對露臺的確定進行了詳細規定，露臺只有滿足位置、可出入、有維護設施及無蓋4條件才不應計算建筑面積。對于設置在首層并有維護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺視為陽臺，按陽臺的規則計算建筑面積。

（三）架空層

新規范規定架空層指僅有結構支撐而無護結構的開敞空間，常見的有坡地吊腳架空層、深基礎架空層，還有部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓以上某個或多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間。架空層沒有維護結構，建筑面積按其頂板水平投影而不是支撐結構（如立柱）范圍線計算建筑面積，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。有維護結構的就不是架空層，按建筑空間要求計算建筑面積。

二、新規范修訂中涉及防止漏算的內容

（一）陽臺

新規范對陽臺的面積計算標準進行了修訂，規定在主體結構內部的陽臺應計算全面積，在主體結構外的陽臺才計算1/2面積。新舊規范相比，這條技術內容的修訂，對項目建筑面積計算影響較大。由于舊規范對陽臺與建筑主體結構的位置關系沒有進行界定，且同樣尺寸的陽臺比同樣尺寸的房屋建筑面積減少了一半，于是很多開發商在進行項目設計時，有意將房間靠近窗戶或陽臺的一部分劃為陽臺，以此達到減少計算建筑面積的目的，進而可降低容積率以及相關的費用。同時，在項目銷售時，又以陽臺部分送一半面積為噱頭，以引起購房者的興趣，實現利益最大化。新規范的實施，堵住了舊規范在陽臺面積計算上的漏洞，使計算標準更合理適用。

（二）飄窗

新規范對飄窗的面積計算進行了修訂，對面積計算結果影響較大。由于舊規范規定飄窗不計入建筑面積，所以有很多項目在設計飄窗時，直接將房間地板延伸出去，形成與縮小版陽臺一樣的飄窗，以規避面積計算，實現所謂“偷面積”的目的。針對這種情況，新規范規定了飄窗只有兩種情況可不計算面積：第一種情況是飄窗窗臺與室內地面高差不低于0.45m；第二種情況是當飄窗窗臺與室內地面高差低于0.45m時，飄窗的結構凈高應在2.10m以下。如果不能滿足以上兩種情況的規定，則應按規定計算建筑面積，尤其是把樓板延伸出去而形成的所謂飄窗，明確規定應計算1/2面積，以避免漏算。同時，此規定與陽臺的面積計算有異曲同工之處，使凸陽臺和飄窗在面積計算上有可比性。

（三）夾層

依據舊規范規定，建筑物內的設備管道夾層不計算建筑面積，由于僅注重了使用功能，而沒有考慮到夾層的層高，容易導致漏算。新規范規定，對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，依據結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積，這里建筑物設備夾層也作為建筑空間的一種，按建筑空間進行面積計算，計算原則更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。舊規范在計算地下室面積時，不包括采光井面積。新規范規定，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，按結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。需要注意的是，在實際建筑中不管是建筑物中的采光井還是地下室采光井，其層高可能跨越多個樓層，均按一層計算面積，這和規范中對層高超過2.20m但無結構層的，只計算一層面積的原則是一致的。

三、新規范修訂中涉及防止多算或重算的內容

（一）地下室出入口

地下室出入口屬于地下室的附屬結構，在建筑面積計算上應有區別，舊規范規定有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻外邊線所圍水平面積按層高2.20m原則計算，基本上等同于地下室主體。新規范對此部分內容進行了改變，規定出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，視其為地下室主體結構的附屬部分，按其外墻結構水平面積的1/2計算面積。對于沒有頂蓋或后增加及建設單位自行增加的頂蓋，不計算建筑面積。

（二）保溫層

新規范和舊規范相比，在保溫層面積計算上做了兩個方面的改動，其一是去除了保溫層和墻體之間黏結膠漿層所占的面積，其二是保溫層的外邊線以主體結構保溫層外邊線為準，且不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件（陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

四、結束語

新規范提出建筑空間概念，強調了實際的使用功能，不再以設計時是否加以利用作為面積計算的依據；新規范規定主體結構以內基本計算全面積，而附屬結構按照相關規定計算半面積或不計算面積；新規范對陽臺和飄窗的面積計算進行了有針對性的修訂，防止了漏算。以上內容都使得在驗收測量工作中，進行建筑面積計算時有更加全面合理的依據，為面積計算提供了技術保障。

篇(2)

關鍵詞：房產測量；房屋建筑面積；測量技術

Abstract: With the rapid development of the city, many city house price is rising, reach the land level, also let more and more people pay attention to the housing area, pay attention to real estate surveying, promulgated by the state and to continuously improve the property measurement norms and rules are formulated according to the real estate survey around their own characteristics makes property measurement market more normative, and plays an important role in promoting the rapid development of city.

Key words: real estate survey; housing area; measurement technology

中圖分類號: O329 文獻標識碼A 文章編號

1 房產測量的目的

房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費以及為城鎮規劃建設提供數據和依據。房屋是人民生產和生活的場所，房屋和房屋用地是人民生產和生活的基本物質要素，這一要素信息的采集和表述，必須經過房地產測量，所以房地產測量是房地產管理工作的重要基礎，準確而完整的房地產測繪成果是審查確認房屋的產權、產籍、保障產權人合法權益的重要依據，也是發展房地產

業，進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料。

2 房產測量技術

房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。

房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：

1）運用實地量距法進行面積測算。規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

2）運用坐標解析法進行房產測量的計算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。

3）GPS 技術在房產測量中的應用。GPS 技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS 技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用，房產測繪系統以GIS 的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。

3 房屋建筑面積的相關規定

根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上具備以下普遍性的條件：1）應具有上蓋；2）應有圍護物；3）結構牢固，屬永久性的建筑物；4）層高在2.20m 或2.20m 以上；5）可作為人民生產或生活場所。

3.1 計算全部建筑面積的范圍

3.1.1 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.1.2 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m 以上部位計算建筑面積。

3.1.3 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。

3.1.4 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

3.1.5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構的屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其水平投影面積計算。

3.1.6 挑樓、全封閉的陽臺按其水平投影面積計算。

3.1.7 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

3.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的水平投影面積計算。

3.1.9 房屋間永久性的封閉架空通廊，按水平投影面積計算。

3.1.10 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。

3.1.11 有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的水平投影面積計算。

3.1.12 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

3.1.13 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的水平投影面積計算。

3.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m 以上部位的水平投影面積計算。

3.1.15 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

3.2 計算一般建筑面積的范圍

3.2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。

3.2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。

3.2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

3.2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按水平投影面積的一半計算。

3.3 不計算建筑面積的范圍

3.3.1 層高小于2.20m 以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m 的地下室和半地下室。

3.3.2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。

3.3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊。

3.3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.3.5 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.3.6 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

3.3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

3.3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

3.3.9 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

3.3.10 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

4 房產測量對于城市發展的重要性

房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建筑和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量通過房產調查、房產要素測量、房產面積測算來獲取房產位置、面積及用途等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所

有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。歸納起來有以下三個方面的作用：

4.1 法律方面的作用。房地產測量為房地產的產權產籍管理、房地產開發提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積、權源及產權糾紛等資料，是進行產權登記、產權轉移和產權糾紛的依據，確認以后的房地產成果資料具有法律效力。

4.2 財政經濟方面的作用。房地產測量成果包括房地產的數量、質量、利用現狀等資料，是為進行房地產評估、征收房地產稅費、房地產開發、房地產交易、房地產抵押以及保險服務等方面提供數據和成果。

4.3 社會服務方面的作用。GB/17986.1~17986.2-2000《房地產測量規范》系列標準的服務對象，著重點和主要目標是滿足產權和產籍管理的需求，以及房地產其他管理方面的需求，但是隨著社會主義市場經濟的行程和發展，房地產測繪也會進入市場，房地產測繪的服務將面向全社會，它不僅為房地產業服務，而且也可為城鎮規劃、建設、市政工程、公共事業、環保、綠化、治安、消防、文教衛生、水利、交通、財政稅收、金融、保險、工商管理、旅游、街道照明、上下水工程、通訊、燃氣供應等城鎮事業提供基礎資料和有關信息。這是

保證信息共享、避免重復測繪，重復投入的重要措施。

參考文獻

[1] 國家質量技術監督局．GB/17986-2000.房產測量規范[S]．北京：中國標準出版社，2000．

篇(3)

關鍵詞：規劃竣工；驗收測量；

中圖分類號：X799文獻標識碼： A

隨著城市的發展，城市規劃在城市管理和建設中扮演著越來越重要的角色。城市規劃監督測量貫穿于城市規劃管理的始終，是城市規劃管理實現的重要手段。規劃竣工驗收測量是規劃監督測量的最后一個環節，建筑物竣工測量是規劃竣工測量的重要組成部分，主要是根據規劃管理部門批準的建設工程規劃許可證及附件附圖測量現狀地形管線圖、現狀地形建筑比較圖、樓層平面圖，制作建筑工程竣工驗線回單以及建筑面積明細表和匯總表。

一建筑物竣工測量的內容

（一）一要詳細測繪出與竣工建筑物相關的地物，地貌；二要詳細測繪出竣工建筑物的相對位置關系和與周邊建筑物之間的關系；三要將建筑物層數、材質，詳細測繪出竣工建筑物的陽臺、雨篷、挑檐、飄窗及地下車庫的準確位置，一層地坪高和地下車庫的地坪高。

（二）建筑物退讓用地紅線、道路規劃紅線、綠地規劃綠線、河道規劃藍線、電力規劃黑線、文物保護規劃紫線等規劃控制線距離測量。

（三）對小區的公建配套設施進行測量和面積測量、小區綠地面積測量。

（四）計算建筑容積率、建筑密度、綠地率等。

（五）檢查完成建筑物的平面位置，檢查平面尺寸，測量建筑物和紅線和道路建筑，地界，如相關的差異的大小附圖的距離和批準的設計差異之間的間距。

（六）地上下管線探測及地下管并建庫。

（七）覆蓋建筑物的測量中，層的數量，室內和室外標高，高度，總高度；測量和相關的基底，高度和車位信息的區域的大小。

（八）核實建筑立面造型、外墻材料、色彩信息，主要以拍照為主。

（九）將測繪成果整理入庫，建立三維模型。

二建筑物規劃竣工測量的施測

（一）資料收集

規劃建筑紅線圖，用地紅線圖或國有土地使用證，建筑視劃總平面圖、建筑底層平面圖、標準層平面圖（若有地下室，應附有地下室平面圖），建筑驗線報告單、建筑立面圖、綜合管線工程規劃總平面圖。

（二）控制點的布設

采用全站儀、GPS-RTK 在測區范圍內布設三級導線或圖根控制點。

（三）地形圖的測量

測量范圍除包含規劃用地以外。需要與相關的地形，地物四個位置測量每個。完成建設和周邊建筑物有間距的要求或讓步關系應該映射到相關的周邊建筑物的結束為止。道路竣工已建成建筑物周圍的應該是完整的映射。完成地形測繪，應根據總平面圖，建筑紅線。

總體規劃的內容應當在竣工圖應反映：整個建筑以增加或減少，總建筑平面圖，竣工圖的紅色線條出現。應反映在所述測量報告。除要求1:500地形測量的測量，測量結果應該是一個特別關注以下內容：由測繪控制點的精度每塊建筑收購完成至少一個長軸坐標的精度。通過收集在兩個相鄰的坐標計算錯誤的間距應±2.5厘米；運輸組織內應清楚標明;地下結構邊界線范圍內進行測量和表示。

三竣工建筑物的層高和高度測量

建筑物的高度、屋面女兒墻、屋面樓（電）梯間、水箱（塔）等附屬設施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度應測出，用分層電子全站儀測量建筑物高度的測量，每個測量其高度，然后計算每一層，該建筑物由主入口樓層為基數開始的每個建筑高度，給每個建筑物樓層高度映射，且體現含負層建筑的不同地坪高。

層高的建筑通常是由實際內空高，樓板厚度的規定。建筑物測量層高測量方法常用的測量方法是鋼尺丈量法和全站儀；當使用全站儀測量，一般測量每完成建設其標高，然后計算每個層；用尺子測量實際層高的時候，測量時進行丈量。

建筑高度測量：建筑高度測量，可用于直接測量尺，手持測距儀直接測量，或總臺REM的方式來使用電子測量。有不同程度的同一棟大樓的應分別測量，從主樓層的建筑物的每個建筑高度為起始基礎。計算建筑物的高度要發生到厘米。建筑高度不得大于測量誤差 ±10厘米。

建筑高度：±0位置必須標注出來，并標明絕對標高±0層，如地板和屋頂標高層絕對標高±0位置，以建設比例，需要注意；一般從北立面繪制建筑物北側的角度看是高檐口每個位置，剖面圖的形式標明層和每一層高，高樓層（包括地庫）。

同時使上述測量，每個測區，建筑調查的建筑物，與圖；道路，建筑物名稱，建筑，結構，材料等信息，以備使用圖紙的樓層數。

四測量完成涉及基礎測繪和規劃信息收集兩個方面

為了便于規劃和管理，圖紙表達信息的視圖，必須遵循一定的規則，該建議的措施是比較高的專業要求。測量人員不僅要有基礎測繪的知識，以及規劃和管理要充分認識的意圖，同時也對建筑設計有一定的了解。通過預審方提供的資料：總平圖，設計圖紙，以避免錯過隱秘的建筑物。由于外業工作條件的限制，所以檢查竣工圖都集中在最有可能的竣工圖和現場不一致應注重核對。

五竣工建筑物面積測量與計算

竣工驗收測量需要規劃批準的規定按計劃進行，完成計算總建筑面積，各子區，公共設施區等建設工作，目前執行面積計算的標準是《建設工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2005。

（一）分層層數計算

層數建筑是指自然層的施工。 2.20米上面的樓層高度計算自然層數：光窗的半室外地面以上的地下室層高，如果它在2.2米或多個內部，應計算自然層數：水的單層結構很長一段時間的建設，不論其高度的計數層；根據坡地建筑，采用吊腳信封制作架空層，其高度高于220萬（不包括2.20米）應計算自然層數：以上樓層的底部是指建筑物的位置，在該位置建筑物或建筑物層平臺上直接（商場或市場）：底層是按0.5層高2.5米以下（含2.5米）;假樓，層（夾層），插層，閣樓[暗樓），裝飾性塔樓，以及突出的尾翼樓梯間，不記得了坦克之間的層數；同一建筑物有不同程度應該分開。并且被標記層；傾斜的屋頂不計數的層數。

建筑物的總高度，但在“建筑高度計算表”屋頂高度，從斜坡的高度，從數據坡度量：每個庫的建設必須測量地面標高。

（二）占地（基底）面積計算

每棟樓均應計算建筑基底占地面積，建筑占地面積根據有關規定應區分是否計入建筑占地面積，如果沒有屋頂及其他建筑花件，亭，獨立煙囪，煙道，油罐，水塔，結構，城市公共通道，商場等，不包括在建面積。經外業檢核無誤后，建筑產業基地面積的計算。

（三）綠地面積計算

總綠化面積，包括綠化，水，草圖內的綠地，綠色和地區的綠色艱苦的道路，對其中的水系統，綠色片，硬綠地面積分別解釋。

（四）規劃指標計算

1建筑總面積：每個建筑墻體基線的總面積。

2總建筑面積：按《房產測量規范》要求計算層，大樓的每一個領域，并計算總計。

3建筑密度：建筑/建筑總面積的總面積。

4容積率：建筑總面積/實用地面積。

5綠地率：綠化用地面積/實用地面積。

六竣工測量成果編制

除了地形圖，建筑規劃和驗證測量的圖紙資料應包括：計劃的地形測量，以驗證全圖（建筑面積，公共設施等指標），單體建筑地形圖（用單層建筑反映和表示單個建筑物的基底的坐標信息，屬性等），俯視圖的長軸的交點的結構的剖視圖，平面圖單體的單體圖的位置的檢查，檢查單體的大小，建筑完成后的照片、綠地面積統計、停車空間的統計數據、其他補充資料。

結束語：

目前在國內各大城市正在實施的計劃在城市建設規劃過程中完成測量，以提供可靠的數據為城市規劃和管理部門的竣工驗收。但沒有統一的國家技術法規來規范城市規劃的測量已經完成，各種新事物，新技術層出不窮的社會發展，測繪工作者要結合我們的映射動態映射技術的創新和改進。

參考文獻：

篇(4)

關鍵詞房產；測量；面積；計算；測算；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on property measurements in the area is estimated to have important significance for real life. This paper describes the estate surveying the area is estimated in the relevant content.

Keywords real estate; measurement; area; calculation; estimates;

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

引言

房產測繪是一項政策性相對較強、技術性相對簡單的法定測繪工作，其成果質量關系到房屋權利人的切身利益。準確而完整的房產測繪成果是審查確認房屋的產權、產籍、產權人等合法權益的重要依據，也是進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料。自 GB/T 17986《房產測量規范》頒布實施以來，由于《房產測量規范》還不夠很完善，個別條文解釋不明晰，尤其是現代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《房產測量規范》對特殊建筑等問題沒有觸及到，使得測量人員在實際測算中往往難以掌握，從而引起房產糾紛。目前，房屋面積測算中存在的難題較多，有些問題已經成為消費者的投訴熱點。

1、關于有柱走廊與有柱陽臺

《房產測量規范》上規定：有柱走廊按柱的水平投影面積計算；而陽臺是按是否封閉來確定建筑面積，封閉陽臺按其的水平投影面積計算，未封閉陽臺按其的水平投影面積的一半計算，即使有柱陽臺不封閉也應按其的水平投影面積一半計算。這就要求我們在實際操作中能準確區分哪種情況是有柱走廊，哪種情況是有柱陽臺?？蓮囊韵氯N方法加以判別。第一、有柱走廊一般是位入主入戶門口，是各戶從室外進入戶內的必經通道。有的屬共有部位，而陽臺是處于入戶門內的套內建筑面積，屬戶內專用部位。例如，在某幢別墅中，先經過入戶門進入戶內，戶內還有通往私家花園有柱有半圍護部位，往往較長，有的跨越好幾個房間，看起來與柱廊沒什么區別，但其性質屬室內專用部位，作為陽臺使用，應該按不封閉陽臺按其的水平投影面積一半計算；第二、若有柱廊設計為某個戶室專用的，并且是入戶內的必經之地，此種情況按有柱廊門廊計算全投影面積，而不能按陽臺計算一半面積；第三、從柱廊的概念上理解，柱廊不僅要有柱，而且要有高出地面的廊臺或沿柱的一側有圍護；若與地面或架空處在同一平面上，既無高差又無圍護，應視同騎樓或架空部位，不計算建筑面積。

2、關于斜坡屋面

隨著我國經濟的繁榮和建筑業的蓬勃發展，城市建筑在滿足居住的同時也越來越講究獨特、美觀、新穎，一些開發商紛紛在屋頂作起了“文章”。于是，一批又一批的復式建筑斜屋頂應運而生。對于斜屋面房屋怎么測算?《房產測鼉規范》規定e斜面結構屋頂高度在2．20米以上的部位，按其水平投影面積計算。斜屋面頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久的、可供人們居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋。如果單純是斜屋面的房屋，直接“切取”2．20米的高度計算倒也方便、準確，遇到帶有三角形“老虎窗”的斜屋面情況就不一樣了。這種斜屋面因其僅窗頂部分高于2．20米，兩側逐漸斜下又低于這個高度，可計算的面積并不大，且結構錯綜復雜，測算起來十分麻煩，界定也不見得準確。故筆者認為：這種斜屋面房屋的窗頂超過2．20米的部分可以不予考慮。

3、關于躍層戶室中的內樓梯

有些房屋竣工時，躍層戶室中的內樓梯開發商往往未建造，留作用戶自理。此種情況，因為計算建筑面積的客體不存在，有的地方不計算建筑面積，有的地方計算建筑面積。分析其內樓梯房產開發商未建造理由是為了滿足業主裝修自由設計風格的需要，即使造了該樓梯，一是業主在裝修時也會拆除，避免裝修拆改時人力物力的浪費，二是防止拆除影響房屋結構。內樓梯是連結上下層的必須通道，開發商未建造，業土裝修時一定會造。若不計算面積，確權時房產證上也無此樓梯部位面積，顯然不合理。因此，躍層中內樓梯是否建造均應按自然層計算面積確權，開發商未建造節省的造價成本可在購房合同中協商，在房款中扣除。

4、陽臺面積的計算

陽臺是供人們活動、休憩及晾曬衣物或其他用途的房屋附屬設施，是戶內與戶外的過渡空間，一般有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面與房屋相連，根據其情況分為全封閉陽臺和半封閉陽臺。《規范》根據其圍護將陽臺分為全封閉和半封閉。上述陽臺的概念是標準陽臺的概念，近幾年，在實際測量中發現有陽臺的頂蓋與陽臺底板、圍護結構的投影不完全一致的現象。陽臺的頂蓋形式多種多樣，當陽臺的頂蓋與圍護結構不完全覆蓋時，例如: 隔層有頂蓋、與陽臺底板和圍護結構不在一個豎直面上、隔一層以上的有頂蓋、利用其它構件作為頂蓋的，這些特殊情況下的陽臺如何計算建筑面積? 筆者認為，對于部份覆蓋的頂蓋，可認為:

( 1) 沒有完全覆蓋的那部分算為沒有頂蓋，不算面積;

( 2) 投影下來的面積的一半作為是否計算面積的標準;

( 3) 投影下來的面積大于圍護結構的 1/2，則計算面積; 不大于 1/2 的不算面積。對于隔層頂蓋的陽臺視為無頂蓋，不計算面積，理由有兩個:

( 1) 隔一層情況下，頂蓋的作用不明顯，起不到保護的作用。

( 2) 如果隔一層算有頂蓋而計算面積，那么隔 2、

3、4、5 層計算不計算? 標準難掌握，因此就認為隔層不算是頂蓋。是否為隔層是依據所依附的主體結構的結構層為準。

5、伸縮縫面積的計算

國家標準《房產測量規定》規定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內相通，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標準。因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積。

一般的伸縮縫面積相對本棟樓來說并不大，若單獨計算其通行的部分也只是門口那一小部分。一種觀點認為: 只要是通行的伸縮縫，均應全部計算建筑面積，雖然沒有通行的部分沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到受益。另一種觀點認為: 這種算法是不合理的，三縫( 伸縮縫、沉降縫、變形縫) 是結構上的要求。用戶沒有利用上是不應計算面積的，如果用戶利用上了是可以計算面積的，且利用多少計算多少，還是比較合理的。筆者同意后一種觀點。

6、關于消防連廊

隨城市化進程加快，城市用地日趨緊張，房屋建筑不得不向高層化發展。隨之而來增加了消防安全要求。為此，有些高層住宅十層以上設計一條消防連廊，連通不同單元消防樓梯，來增強消防疏散能力。常見的有兩種形式，一種是以挑廊與不同單元公用消防樓梯間直接相連；另一種是通過相鄰兩戶內房間外設計一條類似陽臺的廊，再經過相鄰兩戶內房間與公用消防樓梯間間接相通。后一種情況的廊屬陽臺性質，因它直接與相鄰戶內的房間相通，平常都是作為陽臺使用的，只有在偶爾發生緊急疏散情況時，還要借助相鄰戶室內的房間組成公共通道通往消防樓梯，此時，不僅廊是公共通道，房間也成了公共通道，故作為相鄰兩戶的公共陽臺分攤較為合理。在前一種情況，有的人認為是由于十層以上高層住宅引起的，其消防連廊面積應由十層以上住宅分攤。這種做法有些不妥。消防連廊的布局是從一幢房屋的整體結構設計要求所決定，再說該消防連廊直接與樓梯相連，所處樓層的戶室也不能使用，若消防連廊下部某個單元樓梯發生火災，也可向上經過消防連廊到達其它單元樓梯疏散。因此，此類消防連廊與各相連的消防樓梯作為一個整體，隨同樓梯一個級別分攤處理較為合理。

7、關于住宅小區架空層樓梯、電梯

隨著住宅建設發展，住宅小區向規?；?、生態化發展。很多小區為了增加通風、采光和綠化率，將某幾幢房屋的底層架空用來種植花草，美化小區環境。

那么架空層中的樓梯、電梯面積如何處理?《房產測量規范》也沒提到。各地處理各異。有的屬本幢公用部位，計算面積分攤到該幢房屋中；有的計算建筑面積單列，不分攤；還有的認為不計算建筑面積。本人認為：此架空中的樓梯、電梯等公用部位是為了小區的通風、采光、綠化而引起的，不計算建筑面積；若計算建筑面積分攤，會使小區內相同幢、相同套型的房屋僅因一幢底層架空、一幢底有住房，而測算建筑面積的結果是有架空層房屋套型面積大于無架空層的套型建筑面積，其誤差就是多分攤到的架空層的公用樓梯、電梯面積，結果導致購房者多負擔了增加公用面積房款，顯然不公平；若計算面積不分攤，不僅導致總建筑面積的增加超規劃指標，要罰款處理，而其面積因無明確的產權主體而無法確認產權。因此，作為不計算建筑面積較為合理。

結束語

總之，上述這些問題的探討是筆者在實際工作中經常遇到的，考慮得不夠成熟，個人之見。不過，希望通過這樣的探討，最終能夠找到一種正確的、合理的測算標準。

參考文獻

[1] GB/T 17986-1,[S]

[2] 呂永江.房產測量規范與房地產測繪技術[M] .北京 :中國標準出版社,2011

[3] 呂永江.. 測繪標準化,2010,(1):12-16

[4] 呂永江.[.測繪標準化,2010,(4):11-18

篇(5)

關鍵詞綠色建筑自然通風節能

中圖分類號： TE08 文獻標識碼： A

一、建筑設計與綠色通風：

綠色建筑的概念：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑評價體系包括以下6個方面：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理，其中，節能、室內環境質量，是2項重要的評價指標，與自然通風有著密切的關系。

自然通風系統又稱為綠色通風系統，是指利用建筑物內外空氣的密度差引起的熱壓或風壓來促使空氣流動而進行的通風換氣，具體表現為通過墻體的縫隙滲透和門窗的空氣流動。這種通風方式特別適合于對空氣溫度、濕度等無嚴格要求的工業和民用建筑。與機械通風不同，它受到氣候、建筑周圍的微環境、建筑結構及建筑內部熱源分布情況的影響。

現代建筑的自然通風設計是利用其兩大主要功能：一是合理利用自然通風可以取代傳統制冷空調系統以降低室內溫度，帶走潮濕氣體，以改善室內熱舒適狀態；二是通風換氣，提供新鮮、清潔的自然空氣，帶走潮濕污濁的空氣，以改善室內空氣品質，有利于人體的生理健康，同時，滿足人們心理上親近自然、回歸自然的需求。

自然通風在最大限度節能的前提下，改善建筑室內環境空氣質量，是綠色建筑首選和必須應用的通風方式。

左圖為某多層建筑在熱壓作用下自然通風示意圖。冷空氣從建筑底部門窗進入，在室內被加熱后形成上升氣流，屋面太陽的照射加速了熱氣流上升的速度，室內熱濕空氣從建筑屋頂的排風口自然排出。自然通風方式很好地滿足了夏季室內通風降溫的要求，很大程度上節約了空調系統的能耗。

圖一熱壓作用下的自然通風示意圖

二、自然通風的基本要求：

以下為現行國家規范對自然通風設計的一些基本要求：

1、《民用建筑設計通則》GB50352-2005：

1.1第6.1.3條根據使用功能，應使大多數房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風和景觀的部位。

1.2第7.1.2條，對各類建筑的有效采光面積計算應符合下列規定：

（1） 側窗采光口離地面高度在0.80m以下的部分不應計入有效采光面積；

（2） 側窗采光口上部有效寬度超過1m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物，其有效采光面積可按采光口面積的70％計算；

（3） 平天窗采光時，其有效采光面積可按側面采光口面積的2.50倍計算。

1.3第7.2.2條 采用直接自然通風的空間，其通風開口面積應符合下列規定：

（1）生活、工作的房間的通風開口有效面積不應小于該房間地板面積的1／20；

（2） 廚房的通風開口有效面積不應小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0．60m2。

1.4第7.2.5條 廚房、衛生間的門的下方應設進風固定百葉，或留有進風縫隙。

2、《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-2012：

2.1 第6. 2. 1條 利用自然通風的建筑在設計時，應符合下列規定：

（1） 利用穿堂風進行自然通風的建筑，其迎風面與夏季最多風向宜成60°～90°角，且不應小于45°，同時應考慮可利用的春秋季風向以充分利用自然通風；

（2） 建筑群平面布置應重視有利自然通風因素，如優先考慮錯列式、斜列式等布置形式。

2.2第6.2.4條采用自然通風的生活、工作的房間的通風開口有效面積不應小于該房間地板面積的5％；廚房的通風開口有效面積不應小于該房間地板面積的10％，并不得小于0.60m2。

3、《住宅設計規范》GB50096-2011：

3.1第3.0.4條住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲的要求。

3.2第7.1.3條臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光，采光窗洞口的窗地面積比不應低于1／7。

3.3第7.2.1條臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風。

3.4第7.2.3第每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的5％。

3.5第7.2.4條采用自然通風的房間，其直接或間接自然通風開口面積應符合下列規定：

（1） 臥室、起居室(廳)、明衛生間的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1／20；當采用自然通風的房間外設置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于采用自然通風的房間和陽臺地板面積總和的1／20；

（2） 廚房的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0．60m2；當廚房外設置陽臺時，陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的1／10，并不得小于0．60m2。

衛生通風和熱舒適通風關系到室內環境的健康和舒適，是建筑節能的關鍵之一。室外涼爽、室內悶熱的主要原因是通風不暢，住宅建筑應分戶設計通風季節的自然通風氣流路線，這已逐漸成為居民強烈要求的問題。

建筑設計中普遍提及的“迎向夏季主導風向”設置外門窗的作法是不恰當的。炎熱地區（如重慶）的夏季主導風向往往是晴天午后的高溫濕熱風向，迎向它設置外門窗，會增加熱風侵入和滲入，造成室內過熱。因此，應盡可能讓建筑外門窗迎向春秋季涼爽時段的主導風向。

實際情況中，建筑布局無法做到讓每戶住宅的建筑外門窗都迎向春秋季涼爽時段的主導風向，自然通風不能完全滿足室內通風降溫要求，應輔以機械通風。于是，一種新型的住宅通風方式——機械穿堂式通風得到應用，即在住宅內部適當位置（衛生間或廚房）安裝靜音型排風機，提供動力，來組織房間內部氣流，對住宅進行通風換氣。氣流組織路線是：室外清潔低溫空氣先進入居室，再經廚房或衛生間排出。這是自然通風與機械通風相結合的通風方式。

冬夏季有關閉門窗進行采暖和空調習慣的地區，每個采暖空調房間應設置專用的衛生通風口，衛生通風口的應有防雨、隔聲、防蟲的功能，凈面積應不小于房間的地板軸線面積的1.6‰。

圖二住宅機械穿堂式通風設計示例

4、《綠色建筑評價標準》GB50378-2006：

4.1第4.5.4條（住宅建筑）居住空間能自然通風，通風開口面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區不小于該房間地板面積的8％，在其他地區不小于5％。

4.2第5.2.6條（公共建筑）建筑總平面設計有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季利于自然通風。

4.3第5.2.7條（公共建筑）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％，建筑幕墻具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。

《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005第4.2.8條也有相同規定。

三、自然通風與消防排煙：

自然通風系統在滿足綠色建筑節能通風換氣的同時，也在消防排煙系統中起著舉足輕重的作用。自然通風是現行國家消防規范中優先推薦的防排煙方式，這與國家節能政策是一致的。

1、《建筑設計防火規范》GB50016-2006：

1.1第9.2.1條除建筑高度超過50m的廠房（倉庫）外，建筑物內應設置排煙設施的部位宜設置自然排煙設施。

1.2第9.2.2條設置自然排煙設施的場所，其自然排煙口的凈面積應符合下列規定：

（1） 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室，不應小于2.0m2；合用前室，不應小于3.0m2；

（2） 靠外墻的防煙樓梯間，每5 層內可開啟排煙窗的總面積不應小于2.0m2；

注意：樓梯間最頂層的可開啟外窗面積不應小于0.8m2。

（3） 中庭、劇場舞臺，不應小于該中庭、劇場舞臺樓地面面積的5%；

（4） 其它場所，宜取該場所建筑面積的2%～5％。

需要注意的是，這里要求的自然排煙口的凈面積，是指可開啟部分的面積。

1.3第9.2.4條作為自然排煙的窗口宜設置在房間的外墻上方或屋頂上，并應有方便開啟的裝置。

2、《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005）：

2.1第8.2.1條除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。

2.2 第8.2.2條采用自然排煙的開窗面積應符合下列規定：

（1） 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2.00m2，合用前室不應小于3.00m2。

（2） 靠外墻的防煙樓梯間每5層內可開啟外窗總面積之和不應小于2.00m2。

（3） 長度不超過60m的內走道可開啟外窗面積不應小于走道面積的2%。

（4） 需要排煙的房間可開啟外窗面積不應小于該房間面積的2%。

（5） 凈空高度小于12m的中庭可開啟的天窗或高側窗的面積不應小于該中庭地面積的5%。

四、外窗可開啟面積的計算：

在自然通風排煙的設計中，都提到了外窗可開啟面積的概念，下面介紹在即將頒布施行的國家標準《建筑防排煙系統技術規范》中對外窗可開啟面積計算的規定。

1、自然排煙窗的面積應符合下列要求：

（1）上懸窗當開窗角大于70°時，其面積應按窗的面積計算；

（2）上懸窗當開窗角小于70°時，其面積應按窗的水平投影面積計算；

（3）當采用側拉窗時，其面積應按可開啟的最大窗口面積計算；

（4）當采用百葉窗時，其面積應按窗的有效開口面積計算：固定百葉窗的有效排煙面積可按其窗面積的85%計算。（一般鋁合金防雨百葉風口的有效通風面積系數在0.5-0.6左右。）

圖三建筑幕墻上設置上懸窗示意圖

2、采用自然排煙的廠房、倉庫的外窗設置應符合下列要求：

（1）側窗應沿建筑物的二條對邊均勻設置；

（2）頂窗應在屋面均勻設置，屋面斜度≤12°，每200 m2的建筑面積應設置一組；屋面斜度>12°，每400m2的建筑面積應設置一組；宜采用自動控制。

3、廠房、倉庫的可開啟外窗的面積確定應符合下列要求：

（1） 采用自動開啟方式時，廠房的排煙面積應為排煙區域建筑面積的2%，倉庫的排煙面積應增加一倍；

（2） 采用手動開啟方式時，廠房的排煙面積應為排煙區域建筑面積的3%，倉庫的排煙面積應增加一倍。

4、自然排煙窗應設置在排煙區域的頂部或外墻，并應符合下列要求：

（1）當設置在外墻上時，排煙窗應在儲煙倉以內或室內凈高度的1/2以上，并應沿火災氣流方向開啟；（儲煙倉應經計算確定，一般距室內地面2米以上。）

（2）宜分散布置，除帶型排煙窗外每組排煙窗的長度不宜大于2.5m；

（3）設置在防火墻兩側的排煙窗之間水平距離應不小于2m；

（4）自動排煙窗附近應同時設置便于操作的手動開啟裝置。

五、結語：

影響自然通風系統設計及效果的因素復雜多變，遠不是簡單的設置大量可開啟的外窗這么容易。自然通風系統其綠色、環保、健康的理念實現必須依賴具體建筑物，一套合理的自然通風系統離不開建筑與暖通設計人員密切配合。本文僅從設計者的角度，以國家規范要求為前提，提出自然通風系統的設計要求及思路，意在提高建筑設計從業人員對綠色通風系統的認識和了解，并能在設計工作中自覺地運用，為建設節約型社會盡到自己的力量。

參考文獻

1、《民用建筑供暖通風與空調設計規范》(GB50736-2012) 中華人民共和國住房和城鄉建設部，中國建筑工業出版社，2012。

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關鍵詞：住宅小區；雨水回用；水量計算；回用方案

中圖分類號：TU991.11+4文獻標識碼： A 文章編號：

引言

21 世紀是生態城市建設世紀，中國改革開放三十幾年來經濟發展取得了令人矚目的成就，但在發展的同時也伴隨著資源的浪費和環境的污染。在中國工程院開展的“中國可持續發展水資源戰略研究”中，提出了多渠道開源的城市水資源可持續發展利用戰略。雨水是城市重要的淡水資源之一，我國具有豐富的雨水資源，多年平均降水總量為 6.2×104億 m3，可開發利用的雨水資源量很大，但從總體上看雨水利用率還是偏低。隨著世界范圍內干旱問題的加劇及水資源的日益緊缺，開發利用雨水資源已經成為許多國家和地區解決水危機的新途徑，并受到廣泛關注。

一、工程實例

杭州某新建住宅小區，其中總用地面積約為39500m2，總建筑面積約為125539 m2，由 7 棟 24 層，2棟 18 層的高層住宅樓、1棟 6層多層住宅組成。其屋面匯水面積為14329m2，小區綠地面積8768㎡，總居住人數3519人。

為響應國家“可持續發展水資源戰略研究”的政策，針對本項目就節水和水資源利用方便提出了如下要求：

1） 制定水系統規劃和非傳統水源的利用——雨水回收利用；

2） 綠化灌溉鼓勵采用噴灌、微灌、滴灌、滲灌、低壓管灌等節水灌溉方式；

3）合理設計雨水收集量、利用雨水作為綠化、景觀、洗車等的水源；

針對上述要求，結合該項目設計對雨水回收利用進行介紹。

二、雨水的收集處理及回收利用

杭州屬于多雨城市，根據全國主要城市降雨量資料統計，杭州市年平均降雨量1431.2mm，年平均降雨次數150次，4mm以上降雨占總降雨的比例高達93.3%以上，雨水量充沛，適合做雨水回收利用。

一般住宅小區內的雨水收集主要有道路、綠地、屋面3種匯流介質。在這3種匯流介質中，地面徑流雨水水量較大，但水質較差；綠地徑流雨水因經過滲透而水質較好，但可收集雨量有限；屋面雨水水質較好、徑流量大且便于收集利用。

根據可收集雨水與需回用雨水的情況分析，確定采用屋面雨水，該住宅小區總建筑屋面面積約為14329m2一期示范工程僅選用1~4#樓建筑屋面收集雨水，屋面雨水集水總面積F＝4474㎡。雨水經收集凈化處理回用于雜用水如小區綠化、道路澆灑沖洗等，綠地考慮自然入滲，超出綠地調蓄和滲透能力的雨水排入市政排水管，道路的雨水直接排入市政排水管。

1、水質要求

該項目主要考慮收集屋面的雨水。屋面初期雨水水質一般為CODcr600mg/L～800mg/L，SS700mg/L～10000mg/L，由于初期降雨水質差，與回水水質的要求差距較大，處理困難，處理成本很高，故初期考慮不收集雨水，該部分雨水進行棄流至市政雨水管網。初期雨水棄流后收集較干凈的中、后期雨水，雨水在經過初期棄流后的水質為CODcr70mg/L～100mg/L，SS20mg/L～40mg/L。雨水回收主要用于綠化澆灌、道路澆灑用，補水水質根據城市綠化及道路澆灑用水水質執行《城市污水再生利用 城市雜用水水質》（GB/T 18920-2002），主要指標具體詳見下表1：

表1 各類用水水質的主要標準

2、雨水回用工藝流程

雨水收集回用的系統一般包括：收集、棄流、雨水處理和雨水回用。系統圖如下圖一：

圖1雨水回收利用工藝流程圖

屋面雨水經屋頂雨水斗和管道系統收集后，每個雨水斗可收集200㎡左右的雨水，三個雨水立管為一組接入一個自控截流井，每組自控截流井內設置一個WFF100型雨水過濾器，每個雨水過濾器約能接受500㎡左右的屋面雨水。棄流后的初期雨水進入市政管網，清潔雨水進入雨水回用系統。

3、水量計算

1）初期雨水棄流量計算

對于初期雨水，目前還沒有統一、明確的定義。初期雨水到底是多少，不同研究的初始條件結果不同，實際發生的角度、降雨發生的季節及兩場降雨之間的時間間隔等很多因素會影響初期雨水的水質，進而影響初期降雨厚度或持續時間。

假定前5min的降雨為屋面雨水的降雨量初期雨水水量。根據杭州市新暴雨強度公式計算

q=167×（57.694+53.476lgP）/(t+31.546)1.008

q——暴雨強度，（L/S·ha）；

P——重現期（取2年）；

t——屋面集雨時間（取5min）；

計算的q=327L/S·ha

Q=ψ·F·q

Q——初期雨水流量（L/S）；

ψ——屋面徑流系數，取0.9；

F——匯水面積（ha）；

經計算，1~4#號樓初期雨水流量約為39.5m³。該部分初期雨水經自動過濾器分流后，排入市政雨水管網。

2）雨水回用量計算

本項目綠化面積約為8767㎡，道路面積約3945㎡，綠地和道路澆灑用水量根據《室外給水設計規范》考慮1.5L/(m2/d)。將雨水處理后用于綠化和道路澆灑用水。

計算參數

（1）技術參數：

表2 雨水回用主要參數

（2）可收集雨水量：

根據《建筑與小區雨水利用工程技術規范》（GB50400-2006），杭州市年均降雨量1431.2mm。

q為杭州每月平均降雨量；

Q1為每月降雨雨水量；

Q2為初期雨水量

Q3為可收集水量

表3 月均可收集雨水量表

（3）回用需水量Q3

綠化用水：綠化8767㎡，11月~次年4月按平均每四天澆灌一次，用水量按平均1.5L/m2.次，則每月用水量50.9 m3；5~10月按平均每天澆灌1次，用水量按平均1.5L/m2·次，則每月用水量203.6 m3。

道路澆灑用水：根據小區道路面積計算平均每月需用水量約為100 m3。

表4 月綠化和澆灑需水量表

按上表分析全年雨水回用需水量為4123m³。

根據理論分析，每月的降雨量均高于每月用水需求的總量，理論上可以滿足常年綠化和道路澆灑用水的需求，但是，由于降雨條件不規律，極有可能碰到長時間干旱或長時間處于陰雨季節的可能，為了避免長時間不下雨，蓄水池內水量用完，需要增加補充水源。補充水源可通過小區生活水源備用供給。

4、雨水回用設施

1）截污井和棄流裝置

以三個雨水立管為一組接入截流井，截流井內放置旋流過濾器。旋流過濾器是利用離心式原理過濾雨水，管道的內部設有一圓周濾網，雨水進入管道之后，通過離心力的作用，清潔雨水透過濾網進入集水管道，樹葉等雜質則阻隔在濾網之內，通過另一個廢水出流管接出，實現雨水的過濾。如下圖 2：

圖2 WFF100型旋流過濾器 圖3 安全分流井

2）安全分流井

在安全分流井內增設安全超越管，將多余的雨水排入市政雨水管網。安全分流井內安裝有自控截流裝置，避免過量的雨水進入后續工藝。如圖 3

3）蓄水池：

蓄水池采用清潔雨水和市政供水管雙重供水。雨水進入蓄水池，蓄水池的蓄水量按照枯水期月用水量的50%考慮。負責小區綠化和道路澆灑用水存儲，同時，需要考慮備用水源（市政供水管）的接入，以滿足長時間不下雨時，綠化和道路的用水需求。

4）、消毒

收集處理后的雨水采用加氯消毒，設計在蓄水池前增加氯片投加器。

5、年節約用水量

本項目小區綠化面積約為8767㎡，道路面積約3945㎡，綠地和道路澆灑用水量根據《室外給水設計規范》考慮1.5L/(m2/d)。根據計算年總需水量為4123.2m³。本次設計綠化和道路澆灑用水量采用雨水回用直接供給，理論上，年節約自來水水量4123.2m³。

結束語

城市雨水是城市可利用水資源重要的一部分，我國雨水資源豐富，雜用水需求量較大，雨水利用的潛力巨大。就地充分利用雨水，采取各種有效措施提高雨水利用能力和效率，是傳統水力發展的不可缺少的補充和延伸，是解決水資源危機的重要途徑。因此，開展生態小區的雨水利用對構建環保節約型社會具有重大意義。

參考文獻：

[1] 《建筑與小區雨水利用工程技術規范》(GB50400-2006).

[2] 《城市污水再生利用 城市雜用水水質》（GB/T 18920-2002）

[3] 中國建筑設計研究院. 建筑給水排水設計手冊[M]. 北京: 中國建筑工業出版社, 2008.

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關鍵詞:城市規劃;規劃監督測量;實測地形圖;質量控制

1引言

隨著呼和浩特市城市化進程的不斷加快，城市建設中未批先建、違法亂建等現象時有發生，城市規劃主管部門很難做到實時動態管理。規劃監督測量是為驗證建設工程平面位置、高度和建筑面積等指標是否符合規劃審批要求而進行的測量工作，不同城市因規劃管理方式的不同，其涉及的測量內容可能有所不同，其中實測地形圖是呼和浩特市規劃監督測量的一種重要表現形式。呼和浩特市規劃局審批科室為了實時、翔盡、有效地掌握各個建設工地的在建情況，要求建設單位或開發單位在所提交的資料中，必須有一份實測地形圖，其一定意義上講是屬于服務規劃管理的專題報批地形圖，其成果生產部門由規劃局二級單位呼和浩特市勘察測繪研究院(以下簡稱勘測院)負責提供，本文就呼和浩特市勘測院測繪實測圖的過程與成果，對其質量控制原則、措施和產品效果進行說明與分析。

2實測地形圖施測質量控制原則

實測地形圖是對建設項目在建設過程中的狀態測量，其成圖是在大比例尺地形圖的基礎上，對建設用地范圍內在建工程狀態的詳細實測，其要素包含規劃道路、條件點、建筑面積、在建建筑與四至關系、各項用地面積等，其施測質量控制須堅持一個過程生產原則，遵守一套檢查程序制度，把握一份技術指標及規范，具體如下:

2.1嚴格貫徹質量管理體系標準原則

作為實施實測地形圖測量工作的呼和浩特市勘測院于2003就引入了ISO9000質量體系標準的貫標認證工作，建立了服務規劃的測繪生產質量管理體系，對城市測繪產品質量和服務質量有嚴格的要求，一直堅持“科學管理，精心測繪，用戶至上，持續發展”的十六字質量方針，建立了運行有效的質量保證體系。采取了相應的管理措施:第一，通過貫徹質量體系標準，引入全員參與概念，對全院各部門人員經常開展質量意識、職業道德、服務意識和敬業意識教育。引導作業人員充分認識規劃測繪產品質量的特殊性、重要性及利害性，強化行政行為意識，為強化質量意識打下堅實的基礎。第二，大力宣傳樹立質量與生存意識，加強對質量管理的資源配置，積極探索新形勢下強化質量管理的有效措施，不斷建立健全質量管理制度體系。第三，全員樹立全過程質量管理概念，以控制各個環節來保證整個生產過程，努力把問題消滅在生產過程的各個階段。在傳統的作業過程中，曾總結出“筆筆清、項項清、日日清”三清制度，這在傳統作業過程中對控制產品質量起到重要作業，對于服務規劃實測圖的質量控制仍具有重要的參考價值，在加強過程生產檢查力量方面，通過行政手段和經濟手段雙管齊下，使得實測圖測量從準備、設計到具體實施各個工序，各個環節做到層層把關，最大限度地控制一般問題的產生，杜絕原則問題的發生，把問題消滅在本環節，絕不讓隱患帶入下一工序。

2.2嚴格執行測繪產品生產“二級檢查，一級驗收”程序制度

基于服務規劃實測圖生產的現狀分析，其特點是首先外業現場數據采集，然后內業編繪、計算，大體分兩步走。而目前本院的作業現狀是:單位作業組共3人，現場外業數據采集2人，內業編繪、計算1人，內業編繪人員基本不參與外業數據采集，針對此作業模式，質量控制就從如下三個過程入手:首先，要求外業數據采集作業人員對作業項目的具體要求作詳細的了解，進而嚴格按照操作規程和城市測量規范、建筑面積計算規范以及院內對實測圖制定的具體補充技術要求等實施作業。其次是內業編繪、計算和自查環節，需由內業作業人員根據外業采集人員收集回來的數據實事求是地導入編圖軟件進行編繪計算，有不清楚的地方及時與外業采集人員溝通。在編輯結束后，要從頭按照作業草圖核查一遍，確保無誤。在確保編繪和計算無誤的情況下，應及時提交作業組長處，由作業組長根據實際情況組織外業采集人員實施自查，在自查過程中發現問題及時修改。在全面完成自查工作之后，方可交付一級檢查人員實施檢查。然后實施檢查環節。一級檢查人員應根據項目策劃要求和相應規范組織對產品實施全方位檢查，在檢查過程中發現問題，應返作業組及時處理，并根據問題優劣嚴重程度，給予適當獎懲。這樣，通過生產作業組的自查和部門的一級檢查，將發現的所有問題處理于萌芽之中，同時轉入院質檢機構實施二級檢查?！岸墮z查，一級驗收”是多年來測繪生產實踐中總結出來的行之有效的質保措施，在實測專題圖測繪中仍具有不可替代的作用。這就要求在堅持“二級檢查，一級驗收”制度的同時，結合實測圖生產的特點不斷對它加以發展和完善。一方面完善各級檢查制度，確?？勺匪菪?，明確各級檢查的內容、各級檢查達到的質量指標、各級檢查所采取的手段，規范檢查記錄，責任到人，實行作業—檢查—驗收一條線責任制，并做到獎懲分明;另一方面需完善各種檢查輔助手段，減少人為影響，進而保證實測圖產品的時效性與完整性。

2.3嚴格執行規劃監督測量實測圖的特殊技術指標及技術要求

規劃監督測量之實測圖宜采用數字成圖的方法施測。在測繪過程中，要符合如下規定:第一，實測圖測量范圍宜包括建設區外第一棟建筑物或市政道路，或建設區外不小于30m;涉及規劃條件的地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應大于50mm，地物點之間的間距中誤差不應大于70mm，其他地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應大于70mm，地物點之間的間距中誤差不應大于100mm。地物點的高程中誤差不應大于40mm;需測量建筑物各主要角點、車行道入口、各種管線進出口的位置和高程，并應標注建筑結構層數;測量內部道路起終點、交叉點和轉折點的位置，彎道、路面、人行道、綠化帶等界線，構筑物位置和高程;測量實測建筑物的長、寬及拐點間的尺寸、及實測建筑物的四角坐標(出建筑物坐標成果)和建筑層數(如所測建筑已封頂，則測量所建樓層數、散水高、房高、窗臺高);如特殊房屋加用途如“鍋爐房、車庫、水窖”等，并將實測的數據在實測圖上表示，并計算每個實測建筑物的建筑物幾何面積，建筑物幾何面積為:底層面積*樓層數(單位:m2)。具體參照執行《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353－2013。第二，實測圖如退界則標注建設用地、道路用地、綠化用地，表示方法按圖示規定表示;圖上標注地界內實測建筑物與周圍建筑物之間、建筑物與地界、建筑物與道路中心線之間的最短距離，如有陽臺則標明陽臺與各建筑物、地界線、道路中心線的最短距離，距離線用兩端帶有箭頭的線段表示，如距離太小可用斜線表示;地下建筑要標明地下建筑和建筑物幾何面積，如“地下車庫”，在總建筑物幾何面積中要包含此面積，并加注說明。第三，作圖例，說明不同顏色線型的用途，及相關標注的用途。對于1∶500比例尺實測圖，路中心線:4號線型1號線寬7號色隨原層;道路用地線:3號線型2號線寬0號色63層;綠地用地線:3號線型3號線寬2號色63層;退紅線后建設用地線:3號線型4號線寬3號色63層;實測建筑物:0號線型2號線寬5號色隨原層;同時注明:散水高;建筑物幾何面積為已開工面積;圖中面積、相關尺寸、高程、高差、距離注記均以米為單位;相關建筑測繪時間;總建筑物幾何面積和其他附加說明等。對于1∶1000比例尺實測圖，路中心線:4號線型1號線寬7號色隨原層;道路用地線:3號線型2號線寬1號色63層;綠地用地線:3號線型4號線寬2號色63層;退紅線后建設用地線:3號線型6號線寬3號色63層;實測建筑物:0號線型3號線寬5號色隨原層;同時注明:散水高;建筑物幾何面積為已開工面積;圖中面積、相關尺寸、高程、高差、距離注記均以米為單位;相關建筑測繪時間;總建筑物幾何面積和其他附加說明等。第四，最終交付成果包括:圖紙及數據光盤;建筑坐標成果表等。

3實測地形圖質量效果分析

基于上述三方面從生產原則、堅持程序及技術指標把握，實測圖的質量從流程到成果基本做到了有效控制，其產品成果更好地為規劃審批提供了實時、準確的依據。如2015年施測的內蒙古工業大學金川校區新建教學樓實測圖，其成果數據如圖1、圖2展示，圖中切片截圖顯示的是其新建教學樓及基礎設施樓的實測全部數據及平面圖，圖1通過左上角的區位圖示意工程具置，右下角圖例部分將圖中所涉及的線型及實測內容作簡要說明，圖中紫色線型標注的為校區內新建建筑的實測位置及相關數據，紅色標注為道路紅線位置，藍色標注為規劃道路中心線位置，其余黑色線型標注為參考地物或其他;圖2給出了新建教學樓等的全部實測建筑坐標。通過圖中展示數據及建筑坐標，詳細且明確地為規劃審批科室提供了參考數據依據，使其更加直觀地了解到在建工地的實際建設狀態，達到了有效的規劃行政監督。

4結語

本文根據呼和浩特城市建設的實際情況，主要介紹了呼和浩特市規劃監督測量中實測圖質量控制把握的一些原則與產品質量效果，通過有效的質量控制進而生成準確可靠的數據產品成果，從而能為規劃審批部門作出科學合理的行政決策提供實時有效的數據依據。實測地形圖作為規劃監督測量的有效抓手，對地方城市建設、規劃管理與規劃實施具有重要的意義，希望參與此項測繪工作的人員要從思想上高度重視，堅持實事求是的工作原則，求真務實的工作作風，合理利用新技術、新方法和新手段，逐步采取有效的質量控制措施和控制方法確保規劃監督測繪產品的控制精度、成果成圖精度以及各種生產過程誤差及技術指標符合相關規范規定要求，更好地服務社會。

參考文獻

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