序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理研究范文，愿它們成為您寫作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目管理，農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步，農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)

項(xiàng)目管理是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多經(jīng)濟(jì)組織和科研組織需要用到的管理手段。在理論上項(xiàng)目管理專家把上世紀(jì)80年代之前的項(xiàng)目管理稱為傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理，80年代以后為現(xiàn)代項(xiàng)目管理。傳統(tǒng)項(xiàng)目管理主要包括范圍管理、時(shí)間管理、費(fèi)用管理和人力資源管理四個(gè)方面，這一階段項(xiàng)目管理主要應(yīng)用于國(guó)防科研、建筑工程等領(lǐng)域，致力于預(yù)算、規(guī)劃和達(dá)到特定目標(biāo)的小范圍活動(dòng)。現(xiàn)代項(xiàng)目管理在傳統(tǒng)項(xiàng)目管理基礎(chǔ)上增加了質(zhì)量管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、采購(gòu)管理和綜合管理五個(gè)方面的內(nèi)容，項(xiàng)目管理的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到制造、金融、電信、軟件開發(fā)等許多行業(yè)，國(guó)外許多大公司投入大量時(shí)間和資金及培訓(xùn)來(lái)提高項(xiàng)目管理能力。我國(guó)自20世紀(jì)60年代華羅庚教授等數(shù)學(xué)家在全國(guó)推廣統(tǒng)籌法開始了項(xiàng)目管理的研究與應(yīng)用，20世紀(jì)80年代中建筑工程項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)承包制初步形成了建筑市場(chǎng)和工程項(xiàng)目管理模式，20世紀(jì)90年代開始了我國(guó)項(xiàng)目管理知識(shí)體系的研究工作。在我國(guó)的項(xiàng)目管理體系內(nèi)，理論核心包括了項(xiàng)目管理的概念、觀點(diǎn)、原理及與項(xiàng)目環(huán)境和管理行為有關(guān)的內(nèi)容，諸如領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)利、成員及組織的目標(biāo)等，這些基本的內(nèi)容與農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)有密不可分的學(xué)科與應(yīng)用聯(lián)系。項(xiàng)目是一個(gè)特殊的將被完成的有限任務(wù)，它是在一定時(shí)間內(nèi)，滿足一系列特定目標(biāo)的多項(xiàng)相關(guān)工作的總稱。項(xiàng)目管理是以項(xiàng)目為對(duì)象的系統(tǒng)管理方法，通過(guò)一個(gè)臨時(shí)性的專門的柔性組織，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行高效率的計(jì)劃、組織、指導(dǎo)和控制，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理和項(xiàng)目目標(biāo)的綜合協(xié)調(diào)與優(yōu)化。農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門技術(shù)科學(xué)與經(jīng)濟(jì)科學(xué)相交叉的學(xué)科，其研究對(duì)象是農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)以經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、理論和方法為基礎(chǔ)，特別是以技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益原理為主線，對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的現(xiàn)象和特點(diǎn)進(jìn)行解釋，對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)的地位進(jìn)行分析，對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步與農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行研究，并在此基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的一般規(guī)律進(jìn)行探索。隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的來(lái)臨，越來(lái)越多的知識(shí)性項(xiàng)目蘊(yùn)運(yùn)而生，農(nóng)業(yè)技術(shù)就是其中一類重要的知識(shí)性項(xiàng)目。

一、農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步與項(xiàng)目管理的關(guān)系

(一)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步具有項(xiàng)目的特性

農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步就是農(nóng)業(yè)新技術(shù)不斷運(yùn)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平不斷提高的過(guò)程。農(nóng)業(yè)新技術(shù)通常是通過(guò)提高單位投入的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量，或提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，或增加農(nóng)產(chǎn)品的新用途等形式對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平提高發(fā)揮作用的。農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步活動(dòng)主要分兩大類。一類是技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目，如研制開發(fā)、工藝進(jìn)步、技術(shù)改造等活動(dòng)，這些活動(dòng)具有開創(chuàng)性、前瞻性、風(fēng)險(xiǎn)性、一次性等特點(diǎn)，都有明確的目標(biāo)和時(shí)間、成本、質(zhì)量等約束條件，每一個(gè)活動(dòng)也就具備了項(xiàng)目的特性。另一類是這些創(chuàng)新成果的應(yīng)用，如日常的生產(chǎn)、營(yíng)銷活動(dòng)的組織，這些活動(dòng)具有周而復(fù)始、連續(xù)不斷的特點(diǎn)，這些活動(dòng)由于面對(duì)社會(huì)需求的不同，每一次組織活動(dòng)也可當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來(lái)管理。

(二)農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新離不開項(xiàng)目管理

1．農(nóng)業(yè)發(fā)展要靠技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的過(guò)程是一個(gè)個(gè)項(xiàng)目誕生、實(shí)施、運(yùn)作過(guò)程的集合，農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)不斷參與技術(shù)創(chuàng)新和不斷變化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目也就不斷產(chǎn)生。每一個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目構(gòu)成了技術(shù)進(jìn)步的載體，成功的項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)帶來(lái)了活力，也構(gòu)筑了農(nóng)業(yè)發(fā)展的階梯。

2．項(xiàng)目的成功離不開科學(xué)的管理和實(shí)踐。項(xiàng)目構(gòu)成了農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的載體，項(xiàng)目開發(fā)的成敗也就決定了農(nóng)業(yè)的發(fā)展速度和綜合實(shí)力。隨著項(xiàng)目規(guī)模的日趨擴(kuò)大、技術(shù)復(fù)雜程度的日益提高、專業(yè)化分工愈加精細(xì)，以及涉及的項(xiàng)目利益相關(guān)方和管理層越來(lái)越復(fù)雜，投資者必然對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、投資效益等提出更高的要求，因此就必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理三、加強(qiáng)項(xiàng)目管理促進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)科發(fā)展

篇(2)

英文名稱：Industrial Technology & Economy

主管單位：吉林省科技廳

主辦單位：中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì);吉林省科技信息研究所

出版周期：月刊

出版地址：吉林省長(zhǎng)春市

語(yǔ)

種：中文

開

本：大16開

國(guó)際刊號(hào)：1004-910X

國(guó)內(nèi)刊號(hào)：22-1129/T

郵發(fā)代號(hào)：12-275

發(fā)行范圍：國(guó)內(nèi)外統(tǒng)一發(fā)行

創(chuàng)刊時(shí)間：1981

期刊收錄：

核心期刊：

中文核心期刊(2004)

中文核心期刊(2000)

期刊榮譽(yù)：

聯(lián)系方式

篇(3)

關(guān)鍵詞：技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；建筑工程；管理；應(yīng)用

Abstract: This paper describes the construction of economic and management major contents and characteristics of technology and economy, discussed construction project to strengthen the cost control management in technical and economic evaluation in architectural engineering.

Key words: technical economic evaluation of construction project; management; application;

中圖分類號(hào)：TU71

施工企業(yè)在建筑工程項(xiàng)目中完善的管理模式，正確處理好經(jīng)濟(jì)與管理的關(guān)系，可以獲得項(xiàng)目投資的最佳效果。工程經(jīng)濟(jì)的管理是工程建設(shè)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到工程利潤(rùn)的大小和工程建設(shè)的順利竣工。 進(jìn)入新世界后,我國(guó)的基礎(chǔ)建設(shè)力度加大，使得建筑行業(yè)一直處于火熱狀態(tài)，但各個(gè)企業(yè)的資金管理卻是差異巨大的，究其原因都是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)管理中存在巨大的漏洞。

1．建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)與管理主要內(nèi)容

建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)與管理主要內(nèi)容包括: 現(xiàn)代建筑經(jīng)營(yíng)與管理概論，基本建設(shè)投資和建筑技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，建筑工程定額與預(yù)算，建筑工程招投標(biāo)及工程合同，價(jià)值工程，建筑工程全面質(zhì)量管理和 IS09000 系列國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)和決策，建筑企業(yè)管理，建筑工程項(xiàng)目管理與建設(shè)監(jiān)理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)，線性規(guī)劃管理中的應(yīng)用，建筑工程經(jīng)濟(jì)總論。建筑產(chǎn)品價(jià)格、成本、利潤(rùn)、價(jià)值原理及應(yīng)用、資金時(shí)間價(jià)值與等值計(jì)算、投資方案評(píng)價(jià)與選擇、建筑企業(yè)財(cái)務(wù)成本管理及經(jīng)濟(jì)核算、不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析、項(xiàng)同資金籌措、項(xiàng)目可行性研究與項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以及價(jià)值工程等。

2.建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

建筑工程產(chǎn)品有其自身使用功能的特殊性，建筑空間和平面的布置、建筑結(jié)構(gòu)和造型的選取，以及建筑材料的選用等，這些特性都決定了建筑工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：

2.1綜合性

研究建筑產(chǎn)品功能如何滿足社會(huì)需要時(shí)，涉及技術(shù)學(xué)科的許多內(nèi)容，而對(duì)相應(yīng)勞動(dòng)耗費(fèi)的研究則屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)科范圍。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)所研究的問(wèn)題總是多因素的，在技術(shù)方面，要綜合運(yùn)用建筑學(xué)、工程結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑施工、管理學(xué)、數(shù)學(xué)以及計(jì)算機(jī)應(yīng)用等各種知識(shí)；在經(jīng)濟(jì)方面，既要考慮微觀經(jīng)濟(jì)，又要考慮宏觀經(jīng)濟(jì)。

2.2系統(tǒng)性

由于建筑工程項(xiàng)目消耗的資源種類多、數(shù)量大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，使用周期也長(zhǎng)，以系統(tǒng)觀點(diǎn)對(duì)建筑工程進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析非常必要。建筑工程項(xiàng)目最終目的不在于項(xiàng)目本身，而是為了投入使用后以其整體功能滿足社會(huì)需要，從而產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)是從建筑物的整體上研究設(shè)計(jì)方案和施工方案的經(jīng)濟(jì)效果，對(duì)建筑工程項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)，必須從可行性研究、工程設(shè)計(jì)、建筑安裝施工和使用維修等全過(guò)程來(lái)考察。

2.3選優(yōu)性

技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)的目的之一，在于從若干備選技術(shù)方案中選出經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案來(lái)。建筑工程項(xiàng)目與一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)不同，受地點(diǎn)、作業(yè)條件、建筑材料、技術(shù)工藝等因素的影響較大，建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)方案選優(yōu)增加了復(fù)雜性。

2.4定量性

技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是用數(shù)量來(lái)反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)任何一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，必須有量的分析和結(jié)論。建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在進(jìn)行對(duì)質(zhì)的方面研究的同時(shí)，也要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果的量化分析，通過(guò)某些數(shù)量分析方法，解決方案效果中的一些問(wèn)題。

3.建筑工程項(xiàng)目創(chuàng)新成本控制的管理

3.1加強(qiáng)成本控制管理體系

施工項(xiàng)目的成本管理是施工項(xiàng)目管理水平的綜合體現(xiàn)， 首先， 施工企業(yè)應(yīng)明確項(xiàng)目成本控制和質(zhì)量控制等方面的責(zé)任和相應(yīng)的獎(jiǎng)罰， 提高項(xiàng)目部門的積極性。其次， 項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目的直接負(fù)責(zé)人應(yīng)該領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目小組制訂工程關(guān)于成本控制的具體措施， 組織項(xiàng)目小組的成員培訓(xùn)， 強(qiáng)化成本控制理念， 建立適合工程項(xiàng)目的成本核算的責(zé)任制崗位， 定位項(xiàng)目小組成員在其中的作用、地位和責(zé)任以及考核獎(jiǎng)勵(lì)的辦法， 還要就工程成本控制的情況進(jìn)行定期檢查，找出其中的問(wèn)題并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和工作中的不足， 使之與項(xiàng)目組人員績(jī)效掛鉤， 按項(xiàng)目組內(nèi)部的獎(jiǎng)罰措施實(shí)施獎(jiǎng)罰。

3.2明確工程成本控制的內(nèi)容

進(jìn)行成本控制但不能靠降低工程質(zhì)量來(lái)縮減成本。在工程項(xiàng)目中， 我們所要進(jìn)行成本控制的內(nèi)容一般包括合同控制 材料控制 質(zhì)量控制和費(fèi)用控制。

3.2.1材料控制

材料費(fèi)在工程造價(jià)中一般都占 6O%左右，所以材料管理必須是全方位、全過(guò)程管理、材料控制主要靠減少材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、收發(fā)、保管等環(huán)節(jié)的損耗來(lái)節(jié)約采購(gòu)費(fèi)用。

1）要求材料采購(gòu)員負(fù)擔(dān)起降低采購(gòu)成本的責(zé)任，企業(yè)狠抓采購(gòu)監(jiān)視管理，力圖采購(gòu)部門購(gòu)進(jìn)的是物美價(jià)廉的產(chǎn)品。防止在材料的采購(gòu)過(guò)程中，出現(xiàn)采購(gòu)員通過(guò)特定渠道采購(gòu)材料從中獲取私利的情況。并且采購(gòu)的材料價(jià)格需要經(jīng)價(jià)格評(píng)審小組人員詢價(jià)、評(píng)審、定價(jià)再簽訂采購(gòu)合同。

2）材料驗(yàn)收管理，要在規(guī)定的地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)磅、押車量方、查數(shù)等，實(shí)事求是地進(jìn)行驗(yàn)收，保證進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、數(shù)目無(wú)差錯(cuò)。

3）材料的入庫(kù)管理，對(duì)于所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料均應(yīng)辦理入庫(kù)手續(xù)，保管員依據(jù)材料員的驗(yàn)收單辦理人庫(kù)手續(xù)，個(gè)別不能及時(shí)辦理的，應(yīng)先登記數(shù)量，盡快補(bǔ)辦手續(xù)。

4）材料用量控制，在工程施工中，材料成本的重要來(lái)自質(zhì)料用量的省，要使材料的質(zhì)量有保證，數(shù)目有控制，就必須增強(qiáng)材料的現(xiàn)場(chǎng)管理，做到職責(zé)明確，管用一體，材料進(jìn)場(chǎng)后，管理職員要憑據(jù)施工籌劃用量對(duì)民工隊(duì)伍使用材料量進(jìn)行監(jiān)視，并設(shè)定超罰、節(jié)獎(jiǎng)的相關(guān)措施，變更其積極性，以節(jié)省用量。

3.2.2質(zhì)量控制

有的企業(yè)片面強(qiáng)調(diào)工程的成本控制，為了追求降低成本提高利潤(rùn)而忽視了質(zhì)量，可能會(huì)增加因未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而付出的額外費(fèi)用，還給企業(yè)帶來(lái)了名譽(yù)上的損失。即使單從利益的方面來(lái)說(shuō)也是不可取的，為了降低成本而使質(zhì)量降低，也許降低了工程項(xiàng)目所消耗的費(fèi)用， 但是也降低了企業(yè)的品牌價(jià)值和名譽(yù)， 明顯是涸澤而漁的做法。而有的項(xiàng)目經(jīng)理為了免于承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，往往就片面地強(qiáng)調(diào)質(zhì)量，而不進(jìn)行成本的控制，這就降低了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，不利于企業(yè)快而好的發(fā)展: 所以在施工過(guò)程中，要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，應(yīng)該定期對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，做到工程一次合格，杜絕返工現(xiàn)象的發(fā)生，造成不必要人力物力的浪費(fèi)。并在技術(shù)允許的情況下，可以使用一些新技術(shù)，以在保證質(zhì)量的同時(shí)也提高效率，從而節(jié)約了成本。

3.2.3費(fèi)用控制

在施工過(guò)程中，精簡(jiǎn)一些不必要的管理機(jī)構(gòu)，減少不必要的支出和職工福利費(fèi)支出: 對(duì)一些低值易耗品要做好記錄，按計(jì)劃支出。在施工中，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低工資費(fèi)用 建筑企業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)， 勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高意味著單位工程的用工減少，單位時(shí)間內(nèi)完成工程數(shù)量增加， 這樣不僅能夠減少成本中的人工費(fèi)， 而且還相應(yīng)地降低其它費(fèi)用。

4．技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目而言，前期費(fèi)用、建安成本、稅金和利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)量，既是構(gòu)成建筑經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流量的基本要素，也是進(jìn)行工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。而相對(duì)于會(huì)計(jì)分析，建筑工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，最大的不同在于對(duì)未來(lái)的不確定性的評(píng)價(jià)和分析。工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)論證的主體是項(xiàng)目本身，而不是其最終的具體運(yùn)作情況，所有的數(shù)據(jù)都要是在已知的前提下，對(duì)未來(lái)進(jìn)行猜測(cè)和推算所得。考慮到建筑工程投資周期普遍比較長(zhǎng)，資金量大，不確定性多，因此在分析中要準(zhǔn)確考慮資金的時(shí)間價(jià)值，否則得出的結(jié)果就可能與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)。 因此在多方案的分析、評(píng)價(jià)、選擇過(guò)程中要充分考慮各種因素，突出主要評(píng)價(jià)指標(biāo)，分清主次，權(quán)衡其重要性程度的大小 具體程序包括：

列出建筑工程項(xiàng)目備選方案中具有可比性的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

根據(jù)項(xiàng)目方案不可計(jì)量的各項(xiàng)指標(biāo)的效果進(jìn)行量化打分。

3）引入相對(duì)權(quán)重系數(shù)，充分考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，各個(gè)指標(biāo)在方案評(píng)價(jià)中的地位和作用，正確反映各項(xiàng)指標(biāo)的主次。

4）采用數(shù)學(xué)方法將不同的計(jì)量單位的指標(biāo)轉(zhuǎn)化為無(wú)綱的綜合評(píng)分。其計(jì)算式為：C=∑ CiWi，式中 C為某方案綜合評(píng)分值；Ci為某方案第i 個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的得分值；Wi為某方案第i 個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重；n為評(píng)價(jià)指標(biāo)總數(shù)。

5）根據(jù)指標(biāo)體系的綜合評(píng)分結(jié)果評(píng)價(jià)出方案的優(yōu)劣，提出改善方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的方案。

參考文獻(xiàn):

篇(4)

【關(guān)鍵詞】工程經(jīng)濟(jì) 資金時(shí)間價(jià)值 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論

1 工程經(jīng)濟(jì)自身的基本理論與方法

1.1 工程經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)的主要區(qū)別

技術(shù)經(jīng)濟(jì)一詞來(lái)自東方，以前蘇聯(lián)為代表。工程經(jīng)濟(jì)一詞來(lái)自西方，以美國(guó)為代表。7 O年代前，原技術(shù)經(jīng)濟(jì)中基本方法多為靜態(tài)分析方法（ 或采用單利計(jì)算），采用靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而工程經(jīng)濟(jì)自1915年就提出了復(fù)利計(jì)算， 一向用動(dòng)態(tài)分析方法，采用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如今事實(shí)證明技術(shù)經(jīng)濟(jì)就是工程經(jīng)濟(jì)，并全用動(dòng)態(tài)分析方法與動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)了。

1.2工程經(jīng)濟(jì)的含義

工程經(jīng)濟(jì)是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的理論、名詞、術(shù)語(yǔ)及方法研究技術(shù)先進(jìn)、工程技術(shù)方案的優(yōu)選及可行的技術(shù)本身的經(jīng) 濟(jì)效果問(wèn)題，以使先進(jìn)的可行技術(shù)與最佳的經(jīng)濟(jì)融洽的結(jié)合。因此，工程經(jīng)濟(jì)除了主要研究工程投資的經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)、控制、決策等理論外，還擔(dān)負(fù)了研究工程經(jīng)濟(jì)與社會(huì)需求、生態(tài)資源、環(huán)境條件等之間關(guān)系的協(xié)調(diào)任務(wù)，這也是人類永續(xù)的話題，更是人類行為的宗旨與理想的目標(biāo)。

1.3工程經(jīng)濟(jì)學(xué)科屬性

由工程經(jīng)濟(jì)的含義可見，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的分支，是應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)；工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)相融的邊緣學(xué)科，而且是人類追求高質(zhì)量生活行為的基礎(chǔ)學(xué)科，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家已相當(dāng)完善與普及。

1.4工程經(jīng)濟(jì)的基本理論

1.4.1資金時(shí)間價(jià)值理論

關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的含義、條件、考慮方法等問(wèn)題都已被一致默認(rèn)。在進(jìn)行等值計(jì)算時(shí)可有十多個(gè)公式，但其基本公式可以歸結(jié)為一個(gè)復(fù)利終值公式（ F = P （ 1 + I ） n ） ，因?yàn)槠渌泄蕉际怯纱斯酵茖?dǎo)出來(lái)的，關(guān)鍵在于清楚推導(dǎo)前的假設(shè)條件。資金時(shí)間價(jià)值理論、等值計(jì)算方法、計(jì)算技能是工程經(jīng)濟(jì)的最基本的理論、方法、技能與核心內(nèi)容。

1.4.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論（意識(shí)）

這里更強(qiáng)調(diào)的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論（意識(shí)）與資金時(shí)間價(jià)值理論間的關(guān)系，通俗地說(shuō)兩者如同綠葉與紅花。市場(chǎng)是人、物、財(cái)、生態(tài)、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的中心，不按人的主觀意志轉(zhuǎn)移，而能自覺遵守客觀的經(jīng)濟(jì)規(guī)律并融自然規(guī)律為一體；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論（意識(shí)）是資金時(shí)間價(jià)值理論得以充分發(fā)揮、充分應(yīng)用的充分與必要條件。資金時(shí)間價(jià)值理論是客觀的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不是由人主觀承認(rèn)與否而決定的，因此，應(yīng)該深入地研究，自覺地應(yīng)用。然而，在接受、學(xué)習(xí)、研究與運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值理論時(shí)一定要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論意識(shí)。

1.5工程經(jīng)濟(jì)的基本方法

不同的工程經(jīng)濟(jì)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)類書籍與教材有不同的提法與分類。不同的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)并可以采用不同的工程經(jīng)濟(jì)分析方法；同一問(wèn)題也應(yīng)該并可以用許多工程經(jīng)濟(jì)分析方法，因此可以見到許許多多工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，同時(shí)也伴隨著許許多多的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。其實(shí)，工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本方法僅有兩大類，靜態(tài)與動(dòng)態(tài)之分。其中靜態(tài)方法并不始于工程經(jīng)濟(jì)，因此，工程經(jīng)濟(jì)中的基本方法可歸結(jié)到考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法（即稱動(dòng)態(tài)方法）。事實(shí)證明將原有的靜態(tài)指標(biāo)考慮資金時(shí)間價(jià)值后即可得到動(dòng)態(tài)的同名指標(biāo)，相反，動(dòng)態(tài)的方法不予考慮資金時(shí)間價(jià)值后便可得到同名的靜態(tài)方法。事實(shí)還可證明真正掌握了資金時(shí)間價(jià)值理論、計(jì)算方法與技能的人，是有可能進(jìn)行某工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題分析的。對(duì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的許多問(wèn)題、項(xiàng)目、方案也可歸納為兩大類。需要強(qiáng)調(diào)的是在此提出了基本理論、基本方法雖然濃縮到了一個(gè)內(nèi)容，但絕非指學(xué)習(xí)本學(xué)科時(shí)專門學(xué)習(xí)這一內(nèi)容就能獲得這一內(nèi)容“知識(shí)理論方法”的，因?yàn)楣こ探?jīng)濟(jì)涉及的知識(shí)面很廣，尤其是可應(yīng)用的面更寬、更廣，為此本文須闡述工程經(jīng)濟(jì)外延的基本理論與方法。

2 工程經(jīng)濟(jì)外延的基本理論與方法

1）從工程經(jīng)濟(jì)的功能及適用性看，工程經(jīng)濟(jì)能應(yīng)用于任何行業(yè)的技術(shù)與工程，應(yīng)用于一切部門、單位、企業(yè)管理乃至家庭。然而不同行業(yè)（ 專業(yè)） 應(yīng) 用工程經(jīng)濟(jì)理論、方法的同時(shí)，應(yīng)該具備各行業(yè)技術(shù)獨(dú)有的基本理論與方法。如化工、農(nóng)業(yè)、藥業(yè)、工業(yè)與民用建筑、水利工程等專業(yè)等等，應(yīng)首先具備本專業(yè)的基本理論、方法及其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定以及本專業(yè)的“工程經(jīng)濟(jì)特色”理論。

2 ） 從工程經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)學(xué)分支的屬性看，掌握、應(yīng)用工程經(jīng)濟(jì)時(shí)，必須掌握一定的宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)的基本理論與方法，應(yīng)該熟悉財(cái)稅等方面的基本理論、制度、政策及規(guī)定等。

3 ） 從工程經(jīng)濟(jì)是自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)相融的邊緣學(xué)科看，在掌握、理 解工程經(jīng)濟(jì)時(shí)，必須具備一定的概率與統(tǒng)計(jì)、高等數(shù)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)等方面的基本知識(shí)與方法，以及對(duì)社會(huì)的深刻認(rèn)識(shí)與責(zé)任感等。

篇(5)

化工建設(shè)一直以來(lái)都是國(guó)家財(cái)政主導(dǎo)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，但是目前我國(guó)已經(jīng)全面進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的新時(shí)期，市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，投資主體也發(fā)生了相應(yīng)的變化。為了提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益，投資單位一定要充分的做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及收益的評(píng)測(cè)與分析工作。為此，文中對(duì)當(dāng)前化工建設(shè)項(xiàng)目投資過(guò)程中常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和實(shí)證分析工作進(jìn)行了闡述，并對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行了讓說(shuō)明，希望提高行業(yè)內(nèi)的投資能力，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。

關(guān)鍵詞：

化工建設(shè)；項(xiàng)目投資策略；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；實(shí)證分析

與其它投資項(xiàng)目相比，化工建設(shè)投資項(xiàng)目對(duì)資金和技術(shù)具有極高的要求，只有投入充足才能保證資源的充分、合理利用，從而產(chǎn)生豐厚的投資回報(bào)[1]。但同時(shí)，化工建設(shè)項(xiàng)目投資可能會(huì)同時(shí)伴有較大的風(fēng)險(xiǎn)，只有選擇合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方式才能幫助投資者及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目投資中可能存在的問(wèn)題，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，確保投資資金的有效回收。

一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與實(shí)證分析

技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的核心內(nèi)容是對(duì)項(xiàng)目投資過(guò)程技術(shù)投入的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行定量評(píng)價(jià)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作主要分為微觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和宏觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。從化工投資項(xiàng)目的視角進(jìn)行分析，傳統(tǒng)投資中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要從宏觀層面出發(fā)，在某項(xiàng)目開展之前主要站在社會(huì)和國(guó)家的立場(chǎng)上，對(duì)技術(shù)方案所能夠產(chǎn)生的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)的整合分析，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)局部利益和國(guó)家利益的合理調(diào)節(jié)[2]。但是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，化工建設(shè)項(xiàng)目的投資主體逐漸發(fā)生了改變，行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，不合理的投資方式將會(huì)導(dǎo)致投資者直接承受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，為此，現(xiàn)階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作已經(jīng)逐漸由宏觀評(píng)價(jià)向宏觀與微觀相互結(jié)合的方向轉(zhuǎn)移。在投資過(guò)程中，企業(yè)、行業(yè)或是地區(qū)等應(yīng)該以投資和收益主體的視野思考技術(shù)及經(jīng)濟(jì)投資的合理性，并對(duì)技術(shù)方案本身能夠引起的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系進(jìn)行全面的計(jì)算分析[3]。技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作主要包括五方面的特性，即：除法和減法、總量和增量、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)、總值和年值、綜合優(yōu)化。從技術(shù)評(píng)定的主要方法來(lái)看，宏觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作主要從化工項(xiàng)目所能產(chǎn)生的純收入和國(guó)民收入兩方面進(jìn)行技術(shù)分析；微觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要從項(xiàng)目所能產(chǎn)生的實(shí)際利潤(rùn)的角度對(duì)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。

實(shí)證分析（PositiveAnalysis)是指對(duì)某個(gè)具有實(shí)際操作價(jià)值的活動(dòng)中，行為主體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的評(píng)價(jià)和分析。從化工建設(shè)項(xiàng)目投資的角度來(lái)看，實(shí)證分析工作的主要目的分析投資活動(dòng)的實(shí)際意義和價(jià)值，對(duì)現(xiàn)存的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場(chǎng)發(fā)展、投資者能力等客觀的條件進(jìn)行評(píng)定分析驗(yàn)證項(xiàng)目投資的可實(shí)施性，從而為項(xiàng)目投資主體的投資行為提供有價(jià)值的建議。項(xiàng)目實(shí)證分析的主要方法有四種，分別為：均衡分析與非均衡分析；靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析；靜態(tài)均衡分析、比較靜態(tài)均衡分析、動(dòng)態(tài)均衡分析；定性分析與定量分析。在化工項(xiàng)目投資中，實(shí)證分析工作的主要的分析內(nèi)容在于投入資金和技術(shù)之后，項(xiàng)目接下來(lái)的應(yīng)該如何建設(shè)、如何規(guī)劃，以及這種規(guī)劃的方式將對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展產(chǎn)生什么樣的具體影響。為此分析者通常需要建立起一種假定的經(jīng)濟(jì)變量因果關(guān)系看，并對(duì)此種關(guān)系進(jìn)行描述、分析、說(shuō)明，并利用客觀事實(shí)對(duì)實(shí)證分析所得出的結(jié)論進(jìn)行驗(yàn)證。

二、化工建設(shè)項(xiàng)目投資中技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法

化工技術(shù)經(jīng)濟(jì)是技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)在化工領(lǐng)域運(yùn)用發(fā)展的一種具體形式。評(píng)價(jià)工作需要充分明確化工生產(chǎn)技術(shù)的基本特征，分析這些技術(shù)方法對(duì)化工經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的影響，并總結(jié)其規(guī)律，找到化工項(xiàng)目中最有價(jià)值的技術(shù)方法或者技術(shù)設(shè)備[4]。技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作通常需要貫穿于化工建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程，從技術(shù)投資的可行性到技術(shù)的運(yùn)行與改良，都需要專業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。化工建設(shè)項(xiàng)目投資進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的過(guò)程中，需要充分明確技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究的對(duì)象。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的條件下，技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要研究對(duì)象包括兩方面內(nèi)容，其一是對(duì)項(xiàng)目投資地區(qū)以及國(guó)家當(dāng)前的化工行業(yè)整體布局和行業(yè)內(nèi)部的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)進(jìn)行分析；其二是對(duì)項(xiàng)目投資單位所使用的化工生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，找到當(dāng)前化工技術(shù)存在的問(wèn)題，并提取有效的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上對(duì)化工項(xiàng)目的技術(shù)方法和技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和判定。

現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的發(fā)展提高了技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的效率和準(zhǔn)確性，它將復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化，可以幫助工作工作人員在短時(shí)間內(nèi)確定合理的項(xiàng)目資金投入方案[5]。因此，為了提高化工項(xiàng)目資金投入的合理性，實(shí)現(xiàn)投入成本的有效利用，技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員必須學(xué)會(huì)使用評(píng)價(jià)軟件，簡(jiǎn)化工作流程。舉例來(lái)說(shuō)，某石油開采投資項(xiàng)目開始之前，技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員通過(guò)分析石油項(xiàng)目的特點(diǎn)，確定影響項(xiàng)目投資收益的主要技術(shù)問(wèn)題在于精餾塔設(shè)計(jì)過(guò)程中回流比的選定：從技術(shù)角度進(jìn)行分析可知，只有在R>Rmin的情況下，技術(shù)才具有可行性，此時(shí)便出了一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，即：當(dāng)R上升時(shí)，塔板數(shù)量較少，因此在這方面所需經(jīng)濟(jì)投入較少，但此時(shí)所產(chǎn)生的能源消耗較高，因此需要投入較大的費(fèi)用；而當(dāng)R下降時(shí)，所需使用的塔板數(shù)量較多，材料方面的投資相應(yīng)增大，但此時(shí)產(chǎn)生的能源消耗較低，技術(shù)操作方面的投資降低。為了解決這個(gè)問(wèn)題，技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員使用計(jì)算機(jī)模擬軟件，將R>Rmin作為約束性條件，以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為最終目標(biāo)，得到了精餾塔的最佳回流比ROPT。

三、結(jié)語(yǔ)：

綜上，為了提高化工建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，必須在項(xiàng)目開展之前進(jìn)行科學(xué)的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和實(shí)證分析。明確項(xiàng)目生產(chǎn)單位的實(shí)際技術(shù)水平，制定合理的資金投資方案，實(shí)現(xiàn)我國(guó)化工行業(yè)的良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉鵬偉.加強(qiáng)石油化工建設(shè)工程項(xiàng)目管理的幾點(diǎn)思考[J].化工管理,2014,12:202.

[2]廖寧.化工建設(shè)項(xiàng)目投資決策分析研究[J].企業(yè)研究,2014,13（16）:208-209.

篇(6)

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家的各項(xiàng)投資、建設(shè)都是要由各級(jí)政府的計(jì)委批復(fù)執(zhí)行，市場(chǎng)價(jià)格由政府制定，不是真正反映社會(huì)勞動(dòng)消耗和需求關(guān)系的影子價(jià)格，缺乏規(guī)范科學(xué)的投資評(píng)估程序，所以導(dǎo)致很多工程項(xiàng)目都是不記成本的領(lǐng)導(dǎo)工程，憑一時(shí)之勇匆匆上馬，如水利建設(shè)中的三門峽水電站的建設(shè)，這是中國(guó)水利建設(shè)者的一個(gè)“滑鐵盧”，修建后的即無(wú)水發(fā)電，造成了人力物力的大量浪費(fèi)，這就是沒(méi)有充分在工程上馬之前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的惡果。還有80年代全國(guó)各地的“維c熱”“房地產(chǎn)熱”，耗資50億元的珠海機(jī)場(chǎng)門可羅雀，筆者曾去過(guò)利用世行貸款的號(hào)稱亞洲最大的維c制藥廠—鄭州中原制藥廠，此廠的建設(shè)期是在VC奇缺，價(jià)格高居不下的80年代末，但是到投產(chǎn)的90年代出，即遇上維c的價(jià)格下跌，工廠立即面臨癱瘓，直到現(xiàn)在鄭州市政府每年財(cái)政收入的20%還是用于負(fù)責(zé)為其償還貸款，給地方財(cái)政和當(dāng)?shù)厥忻裨斐闪撕艽蟮膲毫Α?/p>

長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的高等教育中，工程技術(shù)教育與經(jīng)濟(jì)管理教育相互分離，重技術(shù)輕管理的思想無(wú)論在政府還是企業(yè)都相當(dāng)嚴(yán)重。時(shí)至今日我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)正日益健全起來(lái)，加入WTO無(wú)疑會(huì)加快這個(gè)進(jìn)程的發(fā)展，在完全開放的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，投資的主體是國(guó)內(nèi)外的企業(yè)或個(gè)人，而不是國(guó)家，工程的目的是為了獲取經(jīng)濟(jì)效益，因此技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證越來(lái)越受到這些投資主體的重視，投資主體的改變，投資科學(xué)化的建立，這些都為技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證這門技術(shù)的發(fā)展和發(fā)揮作用提供了相當(dāng)好的環(huán)境和強(qiáng)有力的支持，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)行業(yè)和部門都迫切需要大量的這方面人才，國(guó)務(wù)院成立了技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究中心，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院以及各個(gè)部委相繼成立了技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所，清華大學(xué)等高校也建立了相應(yīng)的專業(yè)，現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有12個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士點(diǎn)分布在祖國(guó)的不同地區(qū)，這些都對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)都做了大量的工作。

筆者曾經(jīng)有長(zhǎng)期的土木工程背景，所以一直以來(lái)就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況懷有濃厚的興趣，以下就具體論述一下技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證在房地產(chǎn)業(yè)中的作用。行業(yè)背景：隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，對(duì)外開放的深入和加入WTO，房地產(chǎn)業(yè)，尤其是處在中國(guó)經(jīng)濟(jì)前沿的北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一個(gè)前所未有的機(jī)遇，大量的跨國(guó)公司和機(jī)構(gòu)將會(huì)搶灘中國(guó)，而這將刺激辦公和居住用房數(shù)量的激增。所以這是個(gè)現(xiàn)在基本面較好且發(fā)展較快的行業(yè)，所以在未來(lái)的幾年中，房地產(chǎn)業(yè)將成為投資的熱點(diǎn)，社會(huì)流動(dòng)的資金和存量資金會(huì)有很大一部分進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，面對(duì)這種情況，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司是否做好各方面的準(zhǔn)備，把握這個(gè)機(jī)會(huì)將是關(guān)系到誰(shuí)能在行業(yè)脫穎而出，取得行業(yè)龍頭地位。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)占用資金大、投資周期長(zhǎng)、受地域性、受政策面和基本經(jīng)濟(jì)面影響很大特殊產(chǎn)業(yè)，因此具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益、對(duì)社會(huì)影響大等特點(diǎn)。所以在房地產(chǎn)投資中，前期的投資可行性分析就顯得異常的重要，可以說(shuō)是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況成敗與否在于它的可行性分析的質(zhì)量。而并非其他諸如建筑質(zhì)量、外觀設(shè)計(jì)理念、物業(yè)管理水平等方面。而在中國(guó)專業(yè)建筑房地產(chǎn)咨詢公司一直是此行業(yè)的空白，但是在這一領(lǐng)域，國(guó)外已有了成熟經(jīng)驗(yàn)。國(guó)內(nèi)的工程建設(shè)中不重視工程前期工作，把“可行性研究報(bào)告”做成“可批性報(bào)告”，缺少市場(chǎng)調(diào)查和分析就匆匆制定任務(wù)書；施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、投資缺少科學(xué)控制，做不到“三量一裁”，而是“邊量邊裁”。在90年代初的第一輪房地產(chǎn)投資熱的時(shí)候，幾千億資金匯入海南島，近乎瘋狂，缺乏科學(xué)論證，于是多少公司血本無(wú)歸。放貸的金融機(jī)構(gòu)無(wú)法收回貸款，導(dǎo)致大量呆帳、死賬。現(xiàn)在驅(qū)車沿海南島沿島高速公路，還可以看到大量的別墅空空無(wú)人，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了極大的破壞產(chǎn)生了和很大的社會(huì)震蕩。

以下集中論述一下對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)用的一些看法。其主要運(yùn)用在工程籌資分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、方案選擇、風(fēng)險(xiǎn)和不確定性分析、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目后評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)價(jià)方面。首先我們討論的背景應(yīng)該是一個(gè)充分開放的市場(chǎng)，可以認(rèn)為是在WTO下的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)公司在同樣的法律框架下，受到的是相同的待遇，不存在土地審批、配套設(shè)施、稅費(fèi)上的不公平。工程投資主體是各個(gè)房地產(chǎn)公司，以盈利為目的，房地產(chǎn)公司遇到的是從拿到土地開發(fā)權(quán)、銀行貸款，聘請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)公司和施工公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，直到銷售或租賃這一系列過(guò)程。技術(shù)經(jīng)濟(jì)的方法和思想將滲透到其中的每一步驟。

一. 籌資分析：對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資、成本、銷售收入、稅金和利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)量是構(gòu)成經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)現(xiàn)金流量的基本要素。也是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的最重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。對(duì)于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析不同于會(huì)計(jì)分析的最大的特點(diǎn)就是其是和未來(lái)的不確定性打交道，因此其具有高精尖的特點(diǎn)，需要專業(yè)人時(shí)或機(jī)構(gòu)的參與。論證的主體是項(xiàng)目本身而不是其最終的具體運(yùn)作情況，所有的數(shù)據(jù)都要是在手頭以有前提下，對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)和推算所得，因此這需要首先采集到以有本地區(qū)以前的相關(guān)項(xiàng)目的大量相關(guān)數(shù)據(jù)（有些可能是商業(yè)機(jī)密，獲取成本比較高，可以請(qǐng)專業(yè)的調(diào)查公司負(fù)責(zé)此事），在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有許多這種市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)，并且已經(jīng)有中房指數(shù)、搜房指數(shù)、仲量行、戴德梁行等調(diào)研報(bào)告。從這些數(shù)據(jù)出發(fā)，采取數(shù)學(xué)規(guī)劃，回歸分析等專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的投資周期普遍比較長(zhǎng)，資金量巨大，企業(yè)普遍資產(chǎn)負(fù)債率高，不確定性多，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，因此在分析中要準(zhǔn)確考慮資金的時(shí)間價(jià)值，否則可能得出的結(jié)果和現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)。籌資分析對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起了關(guān)鍵性的作用，同一個(gè)項(xiàng)目，也許同樣的經(jīng)營(yíng)狀況因?yàn)橘Y金的流通方式不同就會(huì)造成迥然不同的效益。是使用貸款、債券、基金……如何盡量降低籌資成本，這樣就需要對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及利率走勢(shì)進(jìn)行正確的估計(jì)，通過(guò)分析后可以采取相應(yīng)的投融資渠道和方法，有效的避免利率風(fēng)險(xiǎn)。例如如果在97年預(yù)測(cè)到世界經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入走緩期，世界各國(guó)的利率水平都將進(jìn)行不同水平的下調(diào)，進(jìn)行地產(chǎn)投資時(shí)就應(yīng)該避免固定利率貸款，同時(shí)盡可能的壓縮前期成本，可以盡量以浮動(dòng)匯率或者通過(guò)金融衍生物的互換等方法來(lái)運(yùn)作。同時(shí)對(duì)償還方式及時(shí)機(jī)也要進(jìn)行相應(yīng)的研究。當(dāng)然現(xiàn)在的中國(guó)籌資方式相對(duì)較少，但是隨著中國(guó)資本市場(chǎng)的開放力度的加大，企業(yè)的自主選擇的余地會(huì)越來(lái)越大

二 多方案選擇：在方案選擇上，地產(chǎn)商會(huì)面對(duì)不同的選擇，地產(chǎn)商的決策絕不是老總一拍腦門就能定出來(lái)的，面對(duì)不同的選擇，比如有不同的地域，如是投資在發(fā)達(dá)地區(qū)還是地區(qū)中心城市，不同的項(xiàng)目，如是開發(fā)住宅還是寫字樓，是用于銷售還是出租……這些都需要進(jìn)行方案比較，要用到NPV、IRR等經(jīng)典指標(biāo)，盡管房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)于制造業(yè)而言，它的品牌效應(yīng)相應(yīng)受到地域限制比較強(qiáng)，很多公司只是在一個(gè)地區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入其他地區(qū)的壁壘比較高（ 但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和規(guī)范，也出現(xiàn)了一些知名品牌，如萬(wàn)科（VANKE）(000002)成功走出地域限制從一個(gè)深圳本地品牌成為了一個(gè)全國(guó)性的知名品牌，其在北京、上海、深圳等地開發(fā)的住房受到了城市中產(chǎn)階層的垂青，并成為入選《福布斯》全球優(yōu)秀小企業(yè)中內(nèi)地的唯一一家上市公司。其他之名品牌還有萬(wàn)通、華遠(yuǎn)等）所以相對(duì)制造業(yè)選擇集相對(duì)較少，但是在有限的選擇中進(jìn)行選優(yōu)也是重要的。在方案選擇上要考慮當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平、從業(yè)情況、政府住房政策等的影響。

篇(7)

英文名稱：Electric Power Technologic Economics

主管單位：國(guó)家電網(wǎng)公司

主辦單位：國(guó)網(wǎng)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究院

出版周期：月刊

出版地址：北京市

語(yǔ)

種：中文

開

本：16開

國(guó)際刊號(hào)：1674-8441

國(guó)內(nèi)刊號(hào)：11-5917/TK

郵發(fā)代號(hào)：80-601

發(fā)行范圍：國(guó)內(nèi)外統(tǒng)一發(fā)行

創(chuàng)刊時(shí)間：1988

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