序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房建施工論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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施工現場的安全管理

項目施工過程中要以“安全第一，預防為主”為宗旨進行施工管理，把安全生產放到第一位，以事前預防為工作重點，以安全教育制度為基礎，安全技術措施為保障指導項目施工，統一安全操作規程，保證安全保護設施設計及設置符合國家安全標準。項目施工過程中，要針對安全保護設施進行統一檢查并監督使用，出現安全事故時，要及時進行處理分析，采取安全值班制度，全面進行安全管理。項目施工安全管理主要以基礎施工及高空作業進行重點管理，確保施工順利進行。高空作業前，需要進行劃分，根據區域劃分設置圍欄，掛牌示警，確保施工安全。同時高空作業外沿需要在行人處搭建防護棚，針對電梯井口、樓梯口、陽臺口等危險區域要設置危險標示及防護圍欄。根據施工需要，腳手架搭建前，需要進行嚴格設計計算，技術負責人審批后方可進行搭建，并按照相關施工規定進行，根據腳手架的高度及氣候，以15米為標準，增設避雷設施，不能鋪設照明電線。高層建筑施工時，要求在工作面外側設置寬度至少為3米的安全網，施工層與首層間要求搭建安全網，間距為3至4個樓層，存在安全隱患的安全網禁止使用，直至高空作業整體結束，安全網方可拆除。

安全帽也是高空作業中必要的安全防護措施，要求具備耐燒、耐低溫、耐沖擊、耐穿透、耐側壓及具備絕緣性能等特點，使用前應檢查是否符合使用標準，有無合格證，使用過程中不能隨意取下帽襯，存在安全隱患的安全帽必須停止使用，以確保施工及人身安全。

施工過程中的質量管理

項目施工管理中質量控制主要包含施工人員控制、施工材料控制及施工機械設備的控制，從項目各方面進行管理，從而確保項目質量。首先，對于人員的管理，要選拔優秀的工作人員，以提高工作效率及施工質量，充分調動施工人員積極性，在施工過程中充分發揮個人技能特長，確保高效、高品質施工。績效考核是調動員工積極性的有效手段，應確保公平公正的進行，但實施過程中也要根據不同情況而定，部分項目施工技術難度較高，要合理評價。

其次，施工材料的控制，是整體控制的過程，包含了項目整體施工過程，其中包含材料采購、運輸、存儲及使用過程中的控制，其目的在于降低成本，確保項目質量，應根據施工合同規定，符合經濟合理原則，但要確保項目整體質量。最后，施工機械設備的使用主要以提高施工效率為主要目的，其管理主要針對項目施工使用的機械設備如何管理，判斷項目設備是否需要購買，也可以通過租賃或沿用原有設備，根據經濟情況進行合理評估，選擇合理方案進行。

同時機械設備的保養也是施工質量管理的關鍵，良好的保養能夠有效的延長機械使用壽命，降低項目施工成本。此外，整個施工過程應嚴格執行技術交底、質量驗收、現場簽證等業務程序，倘若某一施工工序、結構部位出現質量問題，嚴禁繼續施工，只有確認其實際質量充分符合設計要求后，才允許進入下一道工序或批準下一個班組上崗。

房屋建筑施工的進度控制

項目施工管理需要針對施工進度及計劃執行進行嚴格控制，以確保施工質量及施工按計劃順利進行。項目施工是由各個分項工程構成，為有效的控制施工進度，按規定進行施工并有效縮短工期，首先應對項目圖紙進行全面了解熟悉，對工程結構及施工方案進行深入分析研究，根據施工順序及時間，逐一進行整理，避免出現重復施工情況，減少施工遺漏。針對部分交叉進行的分部項目，存在時間及順序上的不一致，為簡化施工進度，應計算全部工程量，分部工程可由專業施工隊進行施工，以突出施工重點，縮短整體項目工期。

施工順序主要按照技術規范及施工組織進行劃分，合理安排施工時間，安排施工先后順序并銜接過渡，在保證質量及安全的前提下，在相對較快的時間內完成施工任務，以壓縮整體施工成本。在合理制定施工計劃的前提下，施工計劃執行過程也是施工管理的重要環節，能否有效落實施工計劃是施工執行管理的重點，以周為時間節點，總結施工進度，有效監督控制項目施工，如與施工計劃存在一定偏差，要及時進行調整，并制定短期施工方案。制定月、季度、年度計劃，并有效總結，確保施工順利進行，防止短期施工計劃不能有效完成而影響項目整體計劃，造成成本的浪費。同時制定施工計劃時，應考慮施工單位及施工條件等各項因素，不能盲目制定施工目標，施工計劃不合理或施工計劃不能有效完成，都直接導致企業利益受損，造成成本增加，影響項目收益。

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從目前房建施工的總體情況上看，雖然房建施工質量較之以往有了顯著提升，但在管理方面仍然存在一些不足之處。具體體現在以下兩個方面：一方面是管理制度不健全?，F階段，我國房建施工管理體系并不完善，導致這一問題的根本原因在于法律法規不健全、執法力度不足，并且質檢也缺乏應有的權威性，由此直接造成了大量了房建工程質量不達標，房屋倒塌等事故時有發生，不僅給企業帶來了巨大的經濟損失，而且還危及了人們的生命、財產安全。另一方面是管理力度不足，由此導致了管理功能的作用無法充分發揮，施工管理形同虛設。為了進一步提高房建工程的整體質量，必須采取有效的措施加強施工管理和質量控制，這不但有助于確保施工企業經濟效益最大化目標的實現，并且還能推動我國建筑業的持續、健康、穩定發展。

2加強房建施工管理和質量控制的措施

在房建工程中，影響施工質量的要素主要有人、機、材料、方法和環境，這五大要素又被稱之為4M1E。想要有效提高房建施工質量，就必須采取有效的措施對這五大要素進行管理和控制。下面本文就此展開詳細論述。

2.1房建施工中人的管理與控制

按照房建施工的特點，并遵循合理分工、密切合作的原則，建設一支綜合素質高的管理和施工隊伍。為了進一步提高人員的整體素質，應當加強安全和質量方面培訓及考核。特種作業人員必須持證上崗。同時，應當指派專業的質檢人員負責施工質量檢查工作，并建立完善的質量自檢體系，采取定期與不定期相結合的方式，對施工現場各道工序進行質檢，將檢查過程和結果錄入到工程日志當中。此外，要嚴格執行“五不施工”的規定，以此來避免重大質量問題的發生。

2.2房建施工中機械設備的管理與控制

根據房建施工的技術要求和工藝特征，合理選用施工機械設備，使機械設備的性能滿足施工的實際需求。做好機械設備的維護、保養和管理工作，提高機械設備的使用效率。同時，建立健全人機固定制度、機械設備保養制度、機械設備運轉記錄制度、機械設備安全使用制度等，定期檢查機械設備的運行狀況，確保機械設備始終處于最佳狀態，不會因機械故障對施工質量造成影響。

2.3房建施工中原材料的管理與控制

加強材料質量控制是保證房建施工質量的重要基礎，具體做法如下：在材料采購環節，制定切實可行的采購計劃，按照施工合同的要求優選信譽好的材料供應商，確保材料供應及時、質量可靠。小批量材料采購可由采購部門進行采購，大批量材料采購應采用招投標的方式進行采購。在材料驗收環節，應由現場質量人員嚴把驗收關，認真檢查材料的質量報告，確保材料三證俱全。對混凝土進行坍落度試驗，并制作試塊進行抗壓試驗，只有在確保試驗合格的前提下才能進行混凝土施工，從而保證混凝土澆筑質量。在材料保管階段，應合理堆放進場后的材料，不同類型的材料禁止混放，針對水泥、鋼筋、金屬構配件等主要材料，要做好防潮防雨工作，保證材料質量不受影響。

2.4房建施工中施工方法的管理與控制

在房建施工過程中所采用技術方案、施工組織措施、施工工藝流程、質量檢測手段等被統稱為施工方法。若是其中某個環節發生問題，都可能對房建工程的施工質量造成影響。所以，應當采取有效的措施，對施工方法進行管理和控制。施工企業要充分結合房建工程的實際情況，科學合理地編制質控體系，并明確項目管理機構的指責和施工管理要點；在編制施工組織計劃的過程中，必須協調好質量、進度、成本這三者之間的關系，同時還要制定出切實可行的質控措施，以此來保證工程質量、進度、成本目標的實現。房建施工組織設計應當重點針對各種施工質量通病制定有效的控制措施，并對新材料、新設備和新技術的使用進行嚴格規定，除了要符合國家現行規范標準的要求之外，還要滿足設計要求；在施工正式開始前，應當針對工程中的重點環節和關鍵部位制定合理的施工方案，并會同現場監理工程對方案進行審查，這有助于施工質量的進一步提升。

2.5房建施工中環境的管理與控制

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【關鍵詞】高速公路房建工程問題監理

中圖分類號：U412.36+6 文獻標識碼：A

一、高速公路房建工程分類、基本功能

1、高速公路房建工程分類

高速公路房建工程分為服務房建工程和管理房建工程兩類。服務房建工程包括：服務區、停車區、公共汽車停車站。管理房建工程包括：監控通信分中心、監控通信所、收費站、超限檢測站、養護工區、隧道管理站。

2、服務房建工程基本功能

（1）服務區為高速公路通行的乘客、司機、車輛提供公共廁所、超市、休息、餐飲、汽車維修、加油、停車等服務。場區內設服務大廳、宿舍樓、加油棚、車庫、設施房等建筑。

（2）停車區為高速公路通行的乘客、司機、車輛提供公共廁所、便利店、休息、停車等基本服務。場區內設綜合服務樓、設施房等建筑。

（3）公共汽車停車站為高速公路附近居民提供公共乘車服務。

3、管理房建工程基本功能

（1）監控通信分中心作為高速公路管理的二級單位，全面負責一條高速公路(200 km左右)的監控、通信與管理工作。場區內設處級監控室、辦公樓、宿舍樓、設施房等建筑。

（2）監控通信所作為高速公路管理的三級單位，負責50 km左右高速公路的監控、通信與管理工作。場區內設所級監控室、辦公樓、宿舍樓、設施房等建筑。

（3）收費站負責高速公路收費工作，分主線收費站和匝道收費站。場區內設辦公樓、宿舍樓、設施房等建筑。

（4）超限檢測站是治理超載車輛按規定負荷通行的執行機構。分為I，Ⅱ，Ⅲ類。通常主線收費站設I類，匝道收費站設Ⅱ，Ⅲ類。超限檢測站與收費站合建。

（5）養護工區負責高速公路的維修保養工作，與收費站合建。

（6）隧道管理站負責高速公路的隧道監控、隧道設備維護、隧道消防等工作。設辦公樓、宿舍樓、設施房、隧道變配電站房、隧道消防水泵房等建筑。

二、高速公路房建工程施工過程中應注意的問題

對于任何建筑工程，保證其施工質量，避免出現質量問題是每一個施工單位及業主的共同目標。高速公路房建工程施工特點是時間較短、任務較重，在施工具體工作中一些質量問題更是經常出現。總結概括與施工人員的水平素質、管理體制以及人員的能力等存在著極大的關聯。例如說麻面，具體是指混凝土表面出現的局部性小凹坑和缺漿，導致形成了較為粗糙的表面，可是沒有產生外露鋼筋現象，在混凝土施工中這是最為常見的質量問題。假如在房建工程施工之前或是日常工作中進行技能崗位的培訓，令施工人員掌握操作要領與流程，告誡他們：

1、支撐操作時，應將模板打掃干凈不能出現雜物，針對模板出現的破損現象應及時進行更換。

2、澆筑混凝土之前一定要對模板進行濕潤操作，避免混凝土中的水分被木模板吸收進而降低混凝土的強度。

3、利用鋼模板組織施工時，必須使用滾筒涂抹隔離試劑，避免混凝土發生硬化時與模板相粘。施工人員獲知這些操作方法之后，就能夠有效避免麻面的產生。又如在綁扎鋼筋結束之后尤其是綁扎板鋼筋應嚴格禁止走人，可是現場施工人員卻在上面隨意走動，也沒有鋪設走道板對鋼筋進行保護，經常出現鋼筋被踩壞或者是鋼筋位置偏移等現象，之后對其沒有進行有效糾正就對混凝土實施盲目澆筑。這時，監理人員應履行自己的責任，看到這樣的現象時應及時制止。

三、高速公路房建工程監理

高速公路監理工作是圍繞工程目標，以動態控制的運行機制，健全的組織管理機構和人員配備完善的管理制度，規范化的監理工作程序，現代化的工作手段，良好的企業信譽和一絲不茍的工作作風，按照監理委托合同的所有條款，站在公正的立場上，對工程項目進行全面地監督和管理。根據我國監理行業的文件法規和業主與承包商簽定的施工承包合同文件，監督和證實承包商是否嚴格按合同要求實施合同，對項目進行工程質量監理、進度監理、投資監理、合同管理、安全生產、信息管理和工作協調，在計劃的投資和質量目標內實現建設項目。監理工作的主要目標就是實現質量、進度和投資三大控制。

1、質量監理

以嚴格的監理、熱情的服務，按施工承包合同文件和技術規范、驗收標準等進行監理。建立全面的質量控制體系，強化承包商自檢體系的管理，嚴格做好中間的質量檢驗以及現場質量驗收，搞好工序監測。以形成承包商自檢，監理工程師抽檢的二級質量保證系統。工作中強調事前控制，嚴格開工申請的審批，使工程優良率達到合同規定的質量要求。杜絕發生重大質量事故和一級質量事故，有效防止發生二、三級質量事故，盡可能減少質量問題出現；消除質量通病，保證工程質量，確保工程為優良。

2.、進度監理目標

要求施工承包商根據合同要求提出工程總進度計劃，年度和月度施工進度計劃和月報，審查并督促其實施，及時進行計劃進度與實際進度的比較，按月給業主通報工程進度情況，出現偏差時指令承包商進行調整，并督促承包商的資金、機械、材料、人工等及時到位，以保證工程在合同規定的工期內竣工。

3、投資監理

認真審查承包商提交的現金流動計劃，現場核實工程數量和計量，審查簽發付款證書。嚴格審查計日工、額外工程、設計變更、價格調整，認真仔細地做好施工現場記錄，當承包商要求額外補償和索賠時，做好各種取證資料的記錄、整理，為業主把好投資關，控制好工程投資，力求工程投資不超過計劃投資額。

4、合同管理

認真貫徹施工承包合同和監理委托合同，站在公正的立場上，充分發揮監理的控制作用與第三方的特殊地位，注意協調好業主、承包商及各協作部門的關系。管理好合同以規范約束合同各方的行為，提高管理水平。

5、施工安全和環境保護

認真審查承包商提交的施工安全措施和環境保護措施，現場檢查安全設施和環境保護的落實情況，盡量杜絕安全事故的產生，減少環境污染。

6、工程資料的收集整理和歸檔

高速公路房建工程的資料有其自身的特點，首先是省交通廳有一套完整的高速公路建設工程資料檔案管理體系，他包括道路、橋梁、三大系統（收費、通訊和監控系統）以及房建工程等等，是一個完整的工程建設檔案管理體系，與省建設廳的資料形式有許多不同之處，監在工程資料的收集整理和歸檔過程中必須嚴格按照省交通廳的要求去做；其次，房建工程監理標段戰線長、參與單位和專業多，資料的收集整理難度較大，總部應設立專人負責工程資料整理的指導和管理，及時收集整理工程資料，指揮部會對某一標段的房建工程及各區點，給出相應的一組編碼，在工程竣工驗收之前，按照高速公路建設工程資料檔案管理體系所確定的編碼進行組卷。

7、工作組織協調管理

監理機構的組織協調工作，主要是協調業主與承包商、承包商與沿線地方政府、與村民及設計單位、承包商與承包商之間的關系，以及承包商與工程建設其它相關部門之間的關系。

總結

高速公路房建工程在建設階段也屬于重點施工項目，因為施工隊伍的不斷變動、承包人缺乏一定的素質、造成施工進度滯后、質量低下，所以急需對高速公路房建工程施工進行科學管理，有效提升房建工程的質量與安全。

【參考文獻】

[1]王葆春 淺談鐵路房建管理應注意的問題[期刊論文]-現代企業文化2009(17)

[2]王華進 淺談高速公路房建工程監控與管理[期刊論文]-中國高新技術企業2008(12)

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關鍵詞：房地產，房建單位，成本管理，質量管理體系

 

房地產產品不同于一般產品,由于產品造價高、壽命期較長,其投資額較大、建設和使用周期長等特點，其產品的質量直接關系到房地產企業的經濟效益和業主的利益。從房地產的物質結構來看,房建不僅包括土地和建筑物,而且包括有關配套設備與設施,如水、電、煤氣、通訊、交通及智能化管理等。因此,房地產成本管理是一個綜合指標,除了工程質量外,規劃布局、功能設計、綜合配套、居住環境、物業管理、價格水準等,都要納入房地產質量管理的范圍。所以，加強房地產工程項目成本管理要從工程建設成本控制入手，主要集中在工程設計、項目施工這兩個階段?？偟恼f來，房建費用的大小以及費用的發生是否合理，更大程度上取決于建設方進行的成本管理。

1.房地產工程項目成本管理存在的現象和問題

1.1房地產的生產和使用涉及政府部門、規劃部門、設計單位、開發商、施工單位、監理單位、物業管理單位、業主和公共服務部門等,它們之間是相互獨立的,共同參與房地產項目的生產和使用過程,對房地產質量都具有相應的影響力。就目前來看，成本管理方法雖然很多，但是，一些房建單位并沒有根據自身特點，形成一套切實可行的成本管理方法。而且，還有部分單位仍然沿用一些傳統的、過時的成本管理方法和手段，許多房建項目的成本管理只有事后的成本核算和簡單的成本分析，缺乏科學的事前成本預測和決策，缺乏嚴格的事中控制和事后成本考核等。同時，房地產的質量環是一個超企業的質量環。房地產質量管理不能單純依靠開發商、施工單位和監理單位,而要建立全社會和全行業廣泛參與的系統質量管理體系。

1.2成本管理體制問題。論文參考網。成本管理作為一種經濟管理活動，也必須有一套與其相適應的管理體制，才能真正發揮其效果。對于房地產建設來說,生產和使用周期較長,更新換代不可能很快。面對市場競爭的沉重壓力，有很多房建單位沒有深入調查所處的市場環境，與同類競爭對手沒有比較，對項目施工所需物料的市場價格了解不夠，對價格隨著市場變化發生的變動沒有充分的心理準備和足夠的應付能力。使得各部門基礎資料的收集、分析和處理不及時、不準確，從而對成本發生和形成中存在的問題，不能及時采取相應的改進措施，難以達到降低成本提高效益的目的。雖然房地產建成后,通過裝修和設備更新改造來也可以改進工程質量,但總是受到原有建筑物的制約。區位質量和環境質量等更不是微觀力量所能改變的。論文參考網。因此,房地產的質量和成本控制必須有較長的時間。并在規劃、布局、設計和建設過程中，做好房地產工程項目成本管理工作。

2.房建項目成本管理的措施和方法

2.1房地產是國民經濟各行各業和人民生活的基本生產和生活資料,其質量好壞關系到人民生命財產的安全。因此, 更新成本管理理念要從房地產單位的角度去考慮。論文參考網。在房地產質量形成過程中,政府行業管理部門和社會積極參與房地產質量管理,審核企業資質、審批工程項目、制定質量檢查標準、監督工程質量、組織工程竣工驗收等,形成了企業外部的宏觀質量管理體系。

房建施工項目仍然是國土資源管理部門的一部分。由于房地產產品具有具有投資額較大、產品固定性、建設和使用周期長的特點,決定了房建項目從成立項目部之后就具有一定的獨立性。從中標開始，經過組織施工生產到工程竣工直至保修期滿為止，整個運行過程都將影響其成本的變化。并且伴隨著市場經濟的發展，房地產外部環境的變化不斷向深度和廣度擴展，而現代成本管理正是緊緊圍繞影響成本變化的各個因素去實施運作的。因此，樹立新的成本管理理念將是搞好成本管理工作的前提條件。

2.2正確地選擇成本管理方法。房地產建設是一個廣泛的社會系統工程,單靠政府部門、開發商和施工企業自身的努力是不夠的,應該在房地產業中建立全產業參與、全方位控制、全過程協調的質量管理體系,開展政府管理、社會管理與企業管理相結合的房地產質量系統工程。同時，還要根據項目自身特點和實際情況，濟實力、技術狀況、人員因素以及項目的工期、質量要求等各方學合理的管理方法，才能真正達到降低成本、提高效益的目的。

2.3建立科學的成本管理保障體系。成本管理體系中，目的成本管理工作，在成本管理體系中，是極其重要的。政府在房地產業政策的制定和實施過程中,要突出質量政策和質量目標。要通過制定、宣傳和實施房地產質量政策和質量目標,在全社會形成重視和追求質量的風氣,使質量第一、質量興業、以質取勝等觀念深入人心,形成政府有關部門和企業的行為準則。發地產開發,要考慮我國經濟增長和人民生活水平提高的實際情況,有關質量標準應適當超前。對于民建住宅,如果標準太低,會縮短淘汰周期,造成很大浪費。房地產使用單位和消費者也要增強質量意識,在市場行為中不能忽視內在質量,更不能在裝修和使用過程中損害房地產的整體質量。從根本來說,如果社會對房地產質量需求提高,就能引導和迫使房地產供給注重質量、品牌、形象和長遠效益。同時，房地產開發、建筑規劃設計、建筑施工、項目監理等企業要充分面向市場,以規范的市場經濟體制為基礎,用有效的約束機制來保證，使得房地產行業向著健康穩定的方向發展。

3.建立完善的房地產質量保證體系

房地產成本控制要從企業內部加強成本管理，建立完善的信息體系，結合房地產建筑市場和競爭對手的情況，進行成本預測，提出投標決策意見。要在房建施工準備階段，制定出科學先進、經濟合理的施工方案，勞動定額、材料消耗定額和技術組織措施的節約計劃，編制明細而具體的成本計劃，為今后的成本控制作好準備。同時，要根據房建項目建設時間的長短和參加建設人數的多少，編制工程項目預算，為今后的成本控制和績效考核提供依據。特別要做好每一個分部分項工程完成后的驗收，以保證施工任務單和限額領料單的結算資料絕對正確，為成本控制提供真實可靠的數據。工程建成后，要重視竣工驗收工作。對驗收中業主提出的意見，應根據設計要求和合同內容認真處理，如果涉及費用，應請業主簽證，列入工程結算。

總之，房地產項目作為房建單位的成本中心，要實現項目成本管理的目標就必須以先進的管理思想為指導。房建項目管理者要有戰略的思維應對成本管理中所遇到的問題，從整體利益出發，對項目實施全面成本管理。同時，房地產工程項目成本管理是個系統工程，需要有相應完善的組織管理體系、切實可行的規章制度、運轉高效的信息網絡等做保障，才能取得顯著的效果。

參考文獻:

[1] 馮亞軍.房地產投資項目系統策劃研究[D].南京農業大學,2003 .

[2] 潘長風.實物期權視角下的房地產投資理論與應用研究[D].廈門大學, 2006 .

[3] 郭亞力.房地產投資信托研究[D].廈門大學，2006.

[4] 郭峰.工程項目管理[M].貴陽:貴州科技出版社,2001：(185-194.)

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關鍵詞：暖通空調安裝安裝質量質量措施 暖通空調 安裝

中圖分類號：TU96+2文獻標識碼： A 文章編號：

1 引言

隨著人們對環境舒適度的要求和節能意識的不斷提高，建筑物中的空氣調節系統成為中大型建筑的標準配套設施。暖通空調通過實現通風、采暖實現空氣調節的目的，提高了建筑物內住戶的生活舒適度。作為空氣調節系統設備，暖通空調系統運作狀況被越發關注起來，對暖通空調的安裝質量要求也越來越高。 由于安裝施工過程較為復雜，施工中不確定因素較多，安裝時容易出現質量問題。本文對提高安裝暖通空調質量的措施進行簡單探討，希望可以幫助施工單位提升安裝質量。

2 暖通空調安裝前的質量把關

2.1審核施工設計圖紙，提前發現問題

進行暖通空調安裝施工前，要對建筑物施工圖中各管線、機房空間、管道井位置、通風井位置等進行確認，特別是對暖通空調待安裝區域要做好尺寸檢驗，查看是否滿足設備的布置和管道線路的鋪設。在外墻上和屋面的排風口要查看與進風口的間距，避免出現因進風口和排風口距離過近，而形成空氣短路，導致進風口的空氣質量無法得到保證；系統設計安裝吊頂式的空調機房時，要檢查裝修頂面和頂板之間的高度是否能夠滿足設備安裝；在樓梯走廊等相對較窄的地方，其寬度是否會對設備運輸造成困難，是否存在無法通過的地方。檢查建筑設計圖時，要特別注意某些造型特殊的建筑，由于出現造型的必要是否存在部分通道寬度不一的情況，避免導致進行暖通空調安裝時，無法運輸暖通空調設備。

2.2 根據安裝使用環境，合理選擇不同類型的空調系統

建筑物中的暖通空調能夠實現空氣調節的區域較大，暖通空調為多個不同功能和不同類型的建筑、房間提供通風與空調調節，這就要求進行暖通空調安裝時，要根據建筑功用和房間類型來選擇不同的空調系統。例如在會議室或者是臥室房間等對設備噪聲和環境要求為安靜的區域，要考慮到機組噪聲對現場環境的影響，安裝時盡量要采用全空氣系統；進行大風量空調機組安裝時，還要在安裝前進行通電試運行，并檢查設備的噪聲參數，結合使用環境進行綜合分析；選擇在房間安裝空氣加水系統，會造成房間的天花造型較為復雜、安裝空間緊張，頂棚標高過高、空調機排水管道的放坡高度不達標，冷凝水排出困難等問題。

2.3合理選擇末端的設備類型

暖通空調的末端設備是用戶接觸較多的部分，進行安裝前，要結合使用環境和空間要求，合理選擇。要考慮空調機組型號、末端設備性能參數、風機的盤管機能等是否符合該區域內對空氣調節的要求。對空氣濕度和溫度較為敏感的區域，如實驗室、臥室房間、物品收納室等區域，要選擇低噪聲、高性能以及調節性能較強的末端設備；對風機盤管選擇時，一般通道選擇高靜壓型，以提高空間內冷熱的交換效果，提高暖通設備的利用效率。

2.4 做好安裝材料的驗收工作，保證進場材料的可用性

暖通空調安裝需要利用的材料類型較多，使用的型號和類別不盡相同，這就需要在安裝前要嚴把質量關。根據安裝設計圖紙和設備的技術文件要求，對風管、水管、閥門、保溫材料以及空調機器等進行逐一檢查，對空調機組的性能要進行抽樣實驗，對材料參數和性能要進行確認，確保各材料性能和設備參數符合安裝質量要求。對風管和水管，要檢查是否存在沙眼、破損等容易造成滲漏的現象；對閥門要加強嚴密性和強度的檢測，必要時要通過壓力實驗進行檢查；消防所用的風機控制箱要檢查與消防監控中心的聯動接口是否一致；電動閥和設備的電控箱上要留出連接樓宇自動控制系統的接口。通過對安裝用材料的檢查，來提升暖通空調安裝質量，保證安裝材料的安裝可用、用之有效。

3 暖通空調安裝時的質量控制。

3.1 支架、風管安裝控制

暖通空調系統由于安裝施工管線長度較長，施工中需要使用的設備支架較多，其支架的承載能力和質量，對施工后設備能否正常運行具有影響作用。進行支架安裝時，要檢查型鋼的規格和吊桿的性能要求是否合格，各支架的最大負荷能否承載其支撐重量，同時要檢查支架的防腐處理是否達標。安裝豎向的空調管道要設置防滑支架，安裝大型管道和設備時使用的吊架要穿過樓板進行固定。

進行風管安裝時，要保證安裝的平直度，避免出現不必要的拐彎，造成風管阻力增大，在過彎變形縫或者是與設備連接的位置要進行軟連接處理。進行水管安裝時，其爬坡處和拐彎處要盡可能不采用45°彎頭的做法，避免形成空氣駐留，在通過建筑物的變形縫時要連接軟管。閥門安裝時，要根據設計的閥門流動方向，保持其閥門安裝與水流方向的一致，同時要注意在閥門的周圍要保持足夠的開閉空間，如出現剛好在轉角位置或閥門開閉空間不夠時，要通過減少或者增加水管的方式來避免。

3.2空調設備安裝的質量控制

暖通空調的設備安裝時，要在機房地坪施工完成并凝固后進行。暖通設備的擺布方向要盡量保持同管道的流動方向一致，安裝時要杜絕選擇在墻角一側，在設備的四周要留出檢修的空間。進行設備定位后，要對設備底部的固定螺栓進行緊固。底部螺栓緊固時，要選擇對角緊固的方式進行，確保設備平穩、水平的安裝。

設備安裝完成后，要進行通電試運行，檢查設備安裝、設備接電、試運行狀況是否正常。可通過連接機房風管的方式，檢查機組設備運行對房間內溫度的影響，并監測房間濕度和風量大小。設備試運行時，要采用專業設備進行噪聲檢查，將檢查結果同設備技術文件進行比較，如發現有較大出入，要立即停機進行檢查確認，直到符合技術要求。

3.3 加強保溫工程施工質量控制

暖通空調中保溫工程施工質量好壞，直接影響著設備運行效率，并有可能形成后期的冷凝水滴漏現象，造成能源浪費而影響正常使用。進行保溫工程施工時，要對管道的壓力進行檢測，在完成管道試壓和頂棚的龍骨安裝完成后進行。要加強對水系統的控制和檢測，對管道閥門的保溫措施要進行多層檢查和覆蓋，對其覆蓋范圍要適當加大；各墊木要保持與保溫材料的連接嚴密，如出現墊木不匹配時，要及時進行處理。要根據施工設計圖要求，做好對風口和預留孔洞的定位和封堵，對做好檢查工作，避免出現失誤。

4 注意提高成品保護水平，加強施工后的質量監督。

由于暖通空調安裝施工完成后，施工管道及相關設備被隱蔽在吊頂中，在后期容易造成問題查找難度大的問題，這就要求在安裝施工完成后，要特別重視對施工質量的監督和檢查。施工單位要組織專業人員，對施工全線進行逐一確認，采取相互監督、相互檢查的方式，對各工程施工質量進行最終確認，保證不出現施工遺留問題，確保施工質量。

5 結束語

暖通空調系統的目的是提高住戶或業主的生活環境，提升居住舒適度，這就要求在進行安裝時要嚴把質量關，多檢查，多確認，多核對，通過提升施工質量措施，提高安裝質量。

參考文獻

[1] 陳樹輝 提高暖通空調安裝質量措施 [期刊論文] 《中國新技術新產品》 2011年12期

[2] 高巍 GAO Wei 論暖通空調安裝施工的質量控制 [期刊論文] 《企業科技與發展》2012年4期

[3] 范宇紅 芻議暖通空調安裝中的常見問題及提高質量措施 [期刊論文] 《中華民居》2011年11期

[4] 周有堅 暖通空調安裝施工中存在的問題與方法 [期刊論文] 《科技傳播》2012年13期

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【關鍵詞】住宅建筑，成本控制，影響因素，根本途徑

一.前言

由于我國社會經濟的迅速發展使社會的投資力度不斷地增大，特別是政府在我國經濟的宏觀調控下為加大投資力度、拉動市場內需啟動了很多的比較大的項目。在這種市場環境條件下，大批的住宅建筑工程開始啟動施工，但因為在建筑工程施工和造價管理過程中，會受到各種主觀或者客觀因素的影響而導致住宅建筑造價不斷地上漲并一直居高不下。這也是直接造成住宅建筑價格一直不斷攀高的原因，它比較增加了居民的購買住宅的壓力，還間接影響了社會效益、住宅建筑經濟和社會既定目標的實現。所以，目前我國政府要注意加強對住宅建筑的造價管理工作并且降低住宅建筑的造價。合理規定造價并且有效地控制造價是控制住宅建筑造價的基本宗旨。降低住宅建筑的造價不僅僅能夠為我國的居民改善他們的居住條件，更是幫助我國穩定可持續發展戰略的一個重要策略。

二.我國居民目前的住宅現狀

我國的社會經濟水平在改革開放以后得到了飛速地發展，人們的生活水平也有了顯著地提高，尤其是大城市的居民，他們的生活水平更是有了質的發展。然而，在我國這個有著巨大的人口基數的國際，我國居民在居民的住宅方面還存在由很多問題難以解決，目前我國居民的居住需求對我國市場的住宅供應現狀根本就不滿足。雖然在我國經濟發展比較快速的一些大城市中，有一些人民的居住條件隨著經濟的飛速發展而得到了一些改善，居民的生活也變得好了起來，然而我國目前的社會現實還是由于“高房價和稀缺的房屋數量、稀少的人均土地資源”而造成的我國大部分居民買不起房、住不起房的現狀。除了這種情況，在我們國家一些不發達的城市以及山區或者農村的人們的生活水平仍然比較低，貧困依舊，他們的居住條件也特別的惡劣，特別是一旦一些自然災害發生，會造成很多的人無家可歸，生活的非常艱難。盡管我們的政府這些年來對住宅建筑工程的投資力度一直在不斷加大，但這遠遠無法滿足我國的廣大人民在改善居住條件上的極大的需求。和一些發達國家不同，在我國，人民的居住條件非常差，人們的居住水平也特別落后，特別是普通人民的生活顯得更為艱難和貧困。

三.制約住宅建筑造價的根本因素

導致住宅建筑造價偏高的原因的方面有很多，他們的共同作用造成了我國目前的居民住宅建筑造價一直居高不下。對住宅建筑造價有影響的因素是方方面面的，特別是我國的人均土地資源比較稀少，這使得我國近十幾年來土地價格一直比較昂貴，與此同時我國的土地費用過高還有另一方面的原因：“我國的房產商對于地皮的炒作”。土地價格的過高使得非常多的規模較小的房地產公司對于昂貴的地皮價格根本無法承擔，也就無法建造出那些價格低廉質量又好的住宅。目前由于計算機技術的推廣及利用，盡管在一定程度上對設計住宅建筑帶來了便利，但是也在其他一些方面上使得我國的住宅建筑設計的成本非常高。再加上大家對住宅建筑的要求也越來越高，以至于房地產商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造價的投資，以使其在市場上的競爭力更強，優勢更大。建筑材料的選取上對住宅建筑的造價的影響更大，大部分的房地產商都是靠利用昂貴的建筑材料而質量卻并不是太好的材料，使自己在市場上的競爭力度得以提高。下面本文對住宅建筑造價的制約因素做條理性的分析。

其一，近幾年來，由于我國不斷地改革基本建設管理體制，被打破地區之間的建筑市場的堡壘，異地承攬、跨行業承攬設計、施工的單位和企業的數量都不斷增多。然而因為目前我國的取費標準和基礎以及預算定額的規定各有不同，使一些跨地區或者跨行業承攬工程設計的企業對其他地區的工程的相關規定不太清楚，所以實際的編制造價過程中經常會出現一些差錯。

其二，建筑行業的材料、技術和工藝都隨著社會的發展和進步在不斷的發展，在進行編制工程造價的過程中，常常要做“定額換算”工作。然而當前我國采用的靜態甚至是滯后的工程造價方法代表的是陳舊的落后的建筑水平，已不能夠真實的反映現在和將來的水平。通過典型工程測算出來的新增補的定額也缺少代表性，和實際情況存在很大的差異，所以在工程造價確定上很容易出現差錯。

總而言之，影響到住宅建筑造價的原因是非常多的，如果想要降低住宅建筑的造價就必須從各種方面入手，比如地理條件因方面、人為方面、建筑材料方面和施工方面等全面深入地了解，以提出比較完善的解決辦法。

四.低住宅建筑造價的方法和途徑

1.在工程設計階段加強造價管理

工程的造價管理常常比較注重后期的工作。但在實踐中的設計階段就已經出現了很多造價問題，因此這樣的想法是不可取的。所以在設計階段加大對造價的管理才是降低住宅建筑造價根本辦法。工程首先要在設計階段就實行有效的管理條約，此外還要通過監督的辦法促使設計單位改善他們的管理水平，從而提高設計水平。然后，要比較多種方案的可行性。通過比較就可以衡量出建筑以及施工方案的實用性、經濟性和可行性，使整個工程造價的設計效果達到最優。最后是加大推廣標準設計。這對更好地貫徹國家的技術經濟政策非常有利，對合理利用資源、能源、材料以及設備更是有利。還可以縮短設計時間，加快施工進程，工程造價也比非標準設計的工程造價要低。

2.在施工階段對造價進行控制

首先，有效地控制工程的變更以及現場的簽證。住宅建筑建設過程中，工程變更和現場簽證是不可避免的，因此要控制好。我們要慎重并且認真的處理那些必然出現的設計變更。造價管理人員也要對變更中涉及到的費用增減提前做好預算，設計變更也必須在每方的代表簽字確認后才會有效。其次，要加強對施工現場的材料和設備的管理工作。在施工費用中，材料設備費用占的比例是很大的，因此我們在施工時要加強在這方面的費用控制。對要購買的材料在質量和數量上進行有效的控制。最后是施工的設計要全面而準確。在住宅建筑施工的設計工作上，既要可以達到施工技術上基本要求，又要從跟本上控制好工程造價。因此設計人員要勇于承擔責任，技術人員也要具有一定的工程造價專業知識，施工經驗也要豐富，而且在編制時要注意和預算定額結合起來。

3.培養

在住宅建筑的整個過程中，不管是在前期的設計階段，還是在建筑過程中的施工階段，或者是建筑后期的維護階段，都要有一支高素質的專業的建設團隊來對項目和工程進行前期的分析和設計以及后期的開發和建設。所以國家要在培養建筑方面的優秀人才上加大力度，為建筑行業輸送高素質和能力的人力資源，進而減少因為設計不合理或者施工不當造成的對資源的浪費和住宅建筑造價的上漲以達到降低房價的目的，使房價趨于合理。

五.結語

在建筑業的發展進程中，一些不合理或者不科學的設計和施工是真實存在的，它們對建筑工程造價成本的降低都非常不利。如果不能降低工程的成本也就無法降低房價，從而對人們生活水平的提高也非常不利，還制約了建筑行業在市場上的發展，從而處于劣勢地位。我們要改變這種狀況就必須重視建筑結構設計的重要性以及其在控制建筑工程成本上的重要作用。降低住宅建筑造價還有利于提高建筑行業的市場競爭力，促進國家經濟健康快速的發展，減少社會動亂的發生，保障社會的穩定和諧。

參考文獻：

[l]徐忠偉 淺析工程預算定額的優化問題 [期刊論文] 科技創新導報 2008

[2]林頓波 試論建筑工程預算存在的問題及對策 [期刊論文] 沿海企業與科技2008

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論文關鍵詞：注漿技術；房建工程；裂縫滲漏

1 前言

注漿技術的工作原理是通過壓送技術將具有一定凝膠時間的漿液注入進含水巖層或裂縫松散土層中，使漿液凝結后團結上的顆粒充塞巖層裂縫，最終使土層的水理性質和力學性質都得以改善。這種通過注漿來改變地層狀況的方法被稱為注漿加固工法。漿液及漿液注入到地層中去的方式是該工法的關鍵?；诖耍疚脑敿毥榻B注漿技術的基本特性，并講解其在房屋建筑工程中使用時的注意點。

2 注漿技術的特點及其適用性

2.1 房建工程常見病害

房建工作中的滲漏病害主要包含兩種：砼結構病害（主要為受力結構部分，如地下基樁基礎、剪力墻、柱、梁等部位）；樓房墻體滲漏、施工縫滲漏，女兒墻、排水管穿墻孔滲漏等。采用常規處理方法的副作用

（1）房屋滲漏病害一般出現在建筑使用之后，而使用常規方法對已裝飾過的建筑結構有較大的影響，一般會造成鑿除量大，甚至影響房屋的使用壽命。

（2）用常規方法處理時，在其鑿除過程中產生的振動會引起建筑各部位的接縫松動，導致隱性滲漏的可能性增加。

（3）由于材料的不適宜性，導致裂縫和局部滲漏反復出現，受害面也擴大，增加了處理費用并延長了施工周期。

對出現以上病害的房屋，原則上應在不影響原混凝土結構和已裝修飾面的基礎，采用注漿的方法，采用這種技術能做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達到一針見效，長久保安的目的。

2.2 注漿技術的優點

（1）在施工工藝方面，設備輕巧、注漿工藝簡單、易操作，對復雜環境的適應性強。

（2）在防水方面，由于注漿技術是將液注入混凝土裂縫中，使其充填密實粘結。對老化、蜂窩、蝕變性的混凝土，采用注漿方法具有改善混凝土內部的密實性和強度，達到粘結補強的效果。

（3）在性能方面，應用于混凝土的注漿補強材料，一般都應具有良好的綜合力學性能，粘結性能好，材料耐老化，無污染。

3 注漿材料的選擇

3.1 注漿材料的特點

注漿材料的選擇需具備下列特點：

（1）材料應具有綜合力學性能好、耐老化、強度高、粘結力強、填充性好的特性。

（2）材料應具有良好的滲透性，可以灌入微細的縫隙中，對潮濕裂縫具有良好的親水性和擴散性、粘結性能好。

（3）工藝簡單、易操作；材料環保、固結體無毒性污染，并且價格適中。

3.2 注漿材料

注漿材料在整個注漿技術中做到最基本、也是非常重要的一個部分，注漿之所以能夠起到堵水、加固的作用，正是由于注漿材料在施工過程中將其由液相轉變到到固相的結果。因此，能在一定條件下轉變成固體的物質，一般而言都可以當作注漿材料。我們在施工中常見的材料

（1）水泥：注漿常常用水泥作為主要的材料，因為水泥是一種很好的水穩定性材料，可以形成穩定的膠結體；如水泥——氯化鈣漿液，超細水泥、粘土——膨潤土漿等。

（2）水泥——水玻璃漿液：水泥配漿時常常加入其它化學漿液，或摻加少量化學外加劑，如氯化鈣，來改善水泥漿液的性能。

（3）有機高分子材料：用于注漿的材料除了有無機高分子化合物硅酸鹽及其衍生物之外，有機高分子聚合物也廣泛應用，如紙漿廢液-過硫酸按漿液、如脈醛樹脂-硫酸漿液、水溶性聚氨醋漿液等。

4 注漿技術在房建工程中的應用

房建工程中產生病害房的因素很多，在查詢原因時應從設計施工管理選材使用的整個流程中分析。下面是從墻體部位、混凝土結構部位、地下室工程等方面來講解注漿技術的應用。

4.1 墻體部位的應用

由于房屋的樓板受周邊結構約束，在受到溫度影響時，其熱脹冷縮的線膨脹倍率與女兒墻不一致。所以墻體部位出現病害后，一般是將女兒墻與樓板的接縫作為施工縫；當女兒墻縱向的變形膨脹系數大于5×10-6時，樓板變形膨脹為女兒墻的一半，采用常規的材料處理很難滿足這一伸縮變化要求，因此需要采用注漿技術。不同位置處理的方法不同，具體

（1）在考慮樓板設置相應的變形縫外，需要在女兒墻和樓板接觸的部位進行鉆孔并埋管灌注，其灌注材料應采用剪強度好、粘結力強的材料。

（2）磚墻體及門窗注漿處理采用注漿的辦法是在窗的框周布孔，重點是在框的底部注漿，材料以水泥漿為主。水泥注漿結束后，再進行環氧封閉處理，其作用是控制水泥注漿后產生的干縮。

（3）墻體的滲漏應先找出滲漏面，然后采用墻面布孔注漿；其灌注壓力控制在0.5-0.8MPa 為宜；注漿材料為水泥漿，可改善空心磚的密實度，提高阻擋外墻雨水滲透的能力，從而取得理想效果。

4.2 混凝土結構部位的應用

（1）依據病害部位設計孔位?？拙噙m宜控制在300-400mm內，孔徑在0.8-1.2mm。若是干縫面則可設置在距縫兩側30-50mm處，并且涂上環氧膠封閉縫口，以免注漿時導致漿液從敞開的縫口竄出；若是濕縫則采用沿縫開槽，槽口寬×深宜控制在2-3cm×2-3cm內，以免擴大縫口。

（2）在處理清孔清槽后，應采用強水泥封槽和埋管；如果是干縫則可注入低粘度的環氧樹脂類材料，固化時間應控制在14小時左右，目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內，起到全面積粘結的作用。若是濕縫應選用對水具有親和性的環氧材料，在注漿過程中克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結，從而達到固結補強的目的。

4.3 地下室部位的應用

地下室是注漿重點應用部位，具體的流程

（1）施工工序。地下室部位灌漿的具體流程工藝查找裂縫鉆孔清洗鉆孔安裝注漿嘴高壓注漿二次補灌修補滲漏點清理注漿嘴清掃施工現場驗收。

（2）鉆孔。一般采用灌注無機漿料的注漿孔為騎縫鉆孔，深度約等于混凝土板厚度，不能超過其5%；灌注化學漿料的鉆孔角度為40°-45°，確保所鉆的孔切割裂縫；鉆孔深度不小于200mm，用高壓水或壓縮空氣吹掃孔洞，去除孔中的灰塵和碎片；安裝注漿嘴，深度為注漿孔長度的75%，緊同注漿嘴，確保嘴與孔壁無縫隙。

（3）注漿。將漿液倒入高壓灌漿機貯料桶內后，開始向第一個注漿嘴注漿，壓力由從低到高慢慢提升，最后控制在1.5-2.OMPa；裂縫中的水被擠出后流出漿液，當漿液沿著裂縫到達相鄰孔后可停止注漿并移至下一注漿嘴；灌完一條裂縫的最后一個注漿嘴，再回到第一個注漿嘴，依次補灌漿液；觀察48小時，檢查止水效果，如有滲水點，打孔埋嘴，再次注漿直到無滲水為止；最后用水不漏封堵注漿孔洞，清掃垃圾。

4.4 廚房、衛生間部位的應用

廚房、衛生間等部位在使用過程中通常出現滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細作用滲透至墻面冒汗、發潮。在用注漿技術處理時，處理的方法是通過環氧灌注切斷滲水通道，控制水沿毛細孔擴大散。即在混凝土地板與磚墻的磚縫開一小槽，沿磚縫布孔，孔距在200-300cm 為宜，采用環氧砂漿嵌槽，埋管注入環氧漿，重復注漿至充填飽滿。